“总理房价”究竟定多少才合理

房价调整

　　近日，在全国政协十一届五次会议开幕会前，国家统计局局长马建堂表示，CPI上涨在合理范围内。70个大中城市的房价从去年起一直向下走。“去年12月至今年1月，特别是今年1月，70个大中城市房价已经没有一个再涨了。”

　　在“史上最严厉”的调控政策之下，房价“过快上涨”势头已得到初步遏制。然而，目前的房价距“合理回归”还有多远？3月14日，国务院总理温家宝在北京人民大会堂与中外记者见面，并回答记者提问。什么叫房价合理回归？温家宝以为合理的房价，应该是使房价与居民的收入相适应，房价与投入和合理的利润相匹配。“现在我可以明确地告诉大家，房价还远远没有回到合理价位。因此，调控不能放松。如果放松，将前功尽弃，而且会造成房地产市场的混乱，不利于房地产长期健康和稳定发展。”

　　温家宝意思就是说房价需要合理回归，但是房价还远远没有回到合理价位，那么房价就需要下降。所以说现在不是房价该不该降的问题，而面临的是要降多少的问题。

　　正在两会现场的全国人大代表，第十一届全国人民代表大会财政经济委员会副主任委员，国家统计局原副局长贺铿表示，如果要靠工资买房，房价收入比为1比6算是合理房价，如果按照这个比例计算，目前全国房价平均应回跌20％－30％才合理。人大代表王健林也表示，房价不能像挤牙膏似的一点一点降，要吸引购房者必须“一降到位”，至少要降15%。

　　房价下降是大势所趋，也成为房地产业内的共识。但目前摆在人们面前的问题是房价究竟该降多少才算合理呢？

　　国务院办公厅发布《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》早就鼓励房地产开发企业主动采取措施，以合理的价格促进商品住房销售。加上最近开发商轰轰烈烈且态势愈演愈烈的打折促销行为，让整个中国楼市进入房价下调的新时期。

　　记得去年还有人经常提“房价还会涨吗”这样的问题，而现在许多人都在问房价会降多少啊？

　　这既是房地产行业自身发展的需要，也是政府顺应民意，破解民生难题的需要。自2003年以来，中国房价开始进入一个快速上升期，2007年涨幅更是惊人。房价的暴涨，固然离不开刚性市场需求，但更多还是缘自于一种人为的市场炒作，这对整个房地产行业来说，无疑很危险，楼市有必要进入一个自我调整期。近年来，房价的上涨幅度已大大超过普通居民的消费水平，面对高房价，就连白领阶层都只能望房兴叹，何况普通工薪阶层？住房难也理所当然成了当前各级政府面临的首要民生难题，平抑房价自然也就成了民生工作的重中之重。

　　虽然开发商迫于压力，政府出于民生的责任，购房者对房价理性回归的期望，都会让房价下降成为一种可能，并发展成一种潮流，但是对于房价下降多少，房价究竟降到多少才算合理却众说纷纭、莫衷一是。

　　去年，经济学家、玫瑰石顾问公司董事谢国忠语出惊人地表示，未来国内的房价下跌50%都很正常。一旦货币政策持续收紧，大量的开发商就将面临倒闭潮。

　　年前，中国社会科学院工业经济研究所研究员曹建海认为，如果现有政策不变，未来半年可能降15%；2012年3-9月在此基础上降20%；第四季度再降20%。真正的刚性需求，是不考虑价格的。考虑价格的不是刚性需求。温州的一些地区未来房价至少回落一半，甚至“可能回落70%”，因为“泡沫越大，回落越大”。未来两年深圳房价降幅将超过一半。经济学家马光远在微博说，他认为基本可以判定，到2012年4月份，半年的时间内，不管政府是否放水，是否改变调控政策，房价将延续明显的跌势，跌幅在20%到30%。更有人大提议国民住宅每平米2750元。

　　听多了专家的反而更想也更应该听听大众的声音，只有他们才能代表群众的呼声和需要，我想也只有他们才说了算。房价当然不可能全国一个价，各地区的情况也不尽相同，只能根据各地区的经济状况而定。如果现阶段你是个打算要购房的人，那你期望中国的房价要降多少比较合适呢？

　　如果说抛开群众和专家的议论，据我所掌握的估算房价合理程度的标准有两种国际通行的方法。

　　一种是P/R值（PricetoRent，房价和租金比），一般在10到15之间属于合理范围。在P/R模型的估值方法上看，以北京为例，低价房下跌25％，高价房下跌40％是完全有可能，但不是在短时间内，房价可能迎来5－10年的漫长调整。另外一种通用的估值方法是房价和收入比，也就是当地的平均房价和当地居民的平均家庭年收入之比。一般在3到5之间属于合理，而超过6就离谱了。两种方法的计算结果是大体相同的，以北京为例，现在的房价透支了北京居民未来5－10年的收入增长。

　　房价下降多少才合理，这不是政府说了算，也不是开发商说了算，更不是那些所谓的经济学家说了算，应该是老百姓的综合购买力说了算。关于房价下降多少您一定有话说，那就尽情的畅所欲言吧！百姓的呼声和愿望或许让人听起来不可思议，但也或许才是最真实的。