政协委员王健林：首套房贷利率应恢复7折优惠

政协委员 王健林 赵申文 李忠民摄

　　本轮房地产调控之下，全国不少大中城市的房价齐齐下跌，调控政策已见成效，但全国政协常委、大连万达集团董事长王健林认为，即使房价下降20%，普通百姓也未必能省钱。

　　王委员认为，“十二五”规划提出5年内建设3600万套保障房，可帮助解决半数以上低收入群众的居住困难问题。但同时，这也意味着占城市人口更大比例的中等收入群体想要拥有自己的住房，只能通过商品房市场来实现。

　　据介绍，2011年，全国平均房价为5380元/平方米，按全国新建商品房套均100平方米计算，全国房价平均下降20%，户均可节省购房开支约10.7万元。但中等收入群众买房普遍需要贷款支持，而房地产调控使得各家银行取消了此前首套房贷款利率7折的优惠，甚至出现利率上浮。即使政策微调，也只是对基准利率的调整。王委员指出：“相比于调控之前，现在首次购买一套100平方米的住房，按基准利率贷款八成，平均贷款期为10年，比7折优惠贷款多支出利息约10万元，完全抵消了房价下降20%的好处。如果平均贷款期为15年，就需要多支出利息13万元，反而加重了购房者的负担。”

　　王委员认为，国家有关部门应及时调整目前的信贷政策，对首次购买普通自住房和改善型自住房的群体，重新恢复房贷利率7折优惠，这样房地产调控才能惠及所有中等、中低和低收入群众。