调控不松 房价下行趋势已定

　　备受瞩目的全国“两会”在北京正式拉开帷幕，随着会议的进行，今年我国经济发展的主基调逐步显现，房地产市场的规划也逐渐明朗。同之前的判断一样，中央政府对于楼市的态度是非常明确的，就是要继续坚持房地产业宏观调控的各项政策不动摇，坚决促进房价合理回归，确保房地产业长期健康稳定发展。我国的楼市是政策市，政策大方向确定，楼市接下来的发展趋势也就基本确定，房价继续下调回归将是大势所趋。

　　政策为房价下行做准备

　　今年两会最大的亮点在于将2012年GDP增长目标定位在7.5%，这是近八年来首次将经济增长目标定在8%以下。以往我国经济的发展有很大一部分是靠房地产来拉动的，此次国家调低经济发展目标，其转变经济发展方式的用意很明显，宁可牺牲经济发展的速度，也要调整经济发展的模式。国家对于楼市调控的目标也有变动，去年政府工作报告提出的目标是“坚决遏制部分城市房价过快上涨势头”，而今年报告则提出“促进房价合理回归”，从“控制上涨”到“促进回归”，态度十分明确。所以，从这些方面看来，国家改革的决心还是很大的，再次对房地产市场进行救市的概率是微乎其微的。

　　另外，有关房地产行业宏观调控的长效机制也在抓紧筹备中，这其中，以房产税的推行最为引人注意。过去一段时间，房产税在上海和重庆进行了试点，因为力度不大，所以成效有限，目前国家正在研究扩大房产税试点的工作，房产税有望推广到更多城市。政策已经为房价的下行做好了准备。

　　楼市买方市场逐渐形成

　　关于房产税的施行，目前还存在一定争议，因为以前制定的对二手房交易征税的办法，现在看来就是错误的，这个交易税本来是用来限制炒房的，是要卖房者缴纳的，而实际上这些税费无一例外的都加在了购房者身上，不但没能限制炒房，反而额外地加重了购房者的负担，这是明显的错误政策。房产税也一样，如果单纯只对多余房产征税，那么很有可能这些税费会被转移到租房者身上，从而加重租房者的负担。因此，对于房产税的征收，在扩大试点的同时，也应该再考虑周全，不能只是为了征税而征税。

　　目前，房地产市场上的库存量维持在高位，房地产企业的还债高峰也将到来，对于一些大的开发企业来说，在商业地产上的收益可以缓解资金链的紧张，而对于一些资金紧缺的中小型企业来说，销量就成为救命稻草。二月份的一拨销售小高潮已经过去，大部分购房者还在观望等待，买方市场已经形成，银行贷款利率也在下调，对于购房者很有利，再配合一些房企的让利活动，价跌量升场面将会出现。

　　坚持调控是中央政府的意见，地方政府由于债务问题难免犹豫，关于地方的债务问题这次两会也有提到，相信会在以后着力解决，但肯定不会通过救市手段。对于购房者来说，今年将会是购房的好机会，要及时关注房价信息，考量自身情况，把握好机会。