通过物业税抑制房价是饮鸠止渴

　　关于物业税征收的话题，已经喊了很多年。近期，大街小巷有说法言今年两会结束后就要正式开征物业税。物业税在西方等国家被叫做“不动产税”，就是在房屋购得永久性居住后，需要缴纳的税。国际上关于房地产税收有着很成熟的经验，个人自有住房，这给中国房地产税收提供了思路。中国的物业税也由此引申出来。

　　政府在提出征收物业税时，是以抑制房价为目的，但在笔者看来，政府的收税行为，除了给其财政收入增加很大一笔收入外，再无可夸之物。

　　首先，地方政府的疯狂圈地和卖地运动，短时间内使得当地的财政收入猛涨，短时间内提高了政府的收入。但卖过后的土地已经无法进行再利用，而地方政府除了卖地和税收外，再无可以利用的资源。这样情况下，出台的物业税可以在一定时期内缓解地方财政的压力。

　　其次，我们国家的房产税税制已经很完善，分布于房地产开发建设、交易和保有的各个环节。包括耕地占用税、契税、印花税、土地增值税、营业税、企业所得税、外商投资企业和外国企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税和城市维护建设税，共12个税种。从这些税收上看出，房地产商开发一幢楼盘需要缴纳的税收达到20%，这只是公开的税收，如果加上隐性的税收等，会达到30%至40%，在房产到个人手中时，国家还会收税，这时的税是公开的3%到4%。由此看来，国家的税收政策在房地产上已经征收很高，物业税的进一步征收，除了给国家的财政收入增加一笔外，只能让购房者为自己不到七十年的房子多交一大笔钱。而至于房价是否能因此下降，无论是百姓还是专家，都没人敢保证。

　　第三，国家通过物业税想要达到的目的，如果仅仅只是为了降低房价，那么国家政策中的调控房价就成了摆设。试想下，我们政府连自己制定下来的政策都无法运行到地方，现在要靠增加一项税收来稳定房价，这种逻辑和思维，能让房价回归真实吗？

　　第四，中央政府无法控制地方政府抬高地价，以获取更多的财政收入。地价的高低直接影响到房价的升值和贬值。物业税虽说是针对房产而设定的税种，但房价决定一切，地方政府在卖地上完全可以继续抬高地价，这样物业税就可以上涨。这样，非但地方政府不但不会因物业税而收入下降，反倒上涨，因为抬高地价，就等于抬高房价，这会引发一系列的连锁链条。政府，这个土地唯一的供货商，既是打球者又是裁判员，而土地恰恰等于他的囊中物，他想怎么剁就会怎么剁。

　　回想在2010年两会刚结束后，北京就诞生了三个地王，其彪悍程度让潘石屹和任志强也望而兴叹。而2010年两会的主要议题就是抑制房价，但至今房价还在空中漂浮不定。国家出台的相应政策中，大部分是为了控制房价过快增长。但如果不从根本上解决房产问题，无论出台怎样的政策，房价依旧会在那里，不会回落。

　　物业税会让各地政府近期内减少收入，各地政府的财政收入现在处在维持阶段，如果减少了卖地收入，改征收物业税，会让政府在别处找出生财办法来补救。这必然会导致当地的百姓在接受后房地产的盘剥后，还要被动接受政府的财政赤字带来的沉重后果。物业税虽说会被政府认为能抑制房价，但对于百姓来说，这无异于是因鸠止渴，看起来降了的房价，在中后期非但不降，反而会在以后操纵着百姓的日子，这双重打击下，百姓的日子会越来越难。