应果断叫停地方微调限购政策行为

　　北京中原市场研究部统计，自去年下半年以来，包括北京、上海、杭州、重庆等17个城市出台了不同的微调政策，内容涉及限购门槛、普通住宅标准、放宽公积金、税费优惠及购房补贴等。17个城市不同角度微调楼市限购政策。

　　近两天备受关注的是，上海允许外地户籍居民持长期居住证满三年可购二套房；浙江象山擅自取消楼市限购政策，全款可买多套房。地方政府洪水般袭来的“微调”限购政策已经在动摇本轮史上最为严厉的楼市调控的根基。

　　笔者认为，本轮楼市调控有两大根基：大力度建设保障性住房，解决低收入家庭住房难问题，同时，把一部分刚性需求从商品房市场分离出来，缓解了商品房市场房价上涨压力，这是一大根基。另一大根基是抑制投资投机性需求，打击投机炒房行为。房贷政策、税收政策、限购政策都是旨在抑制投资投机需求的有力手段，而尤以限购政策最为厉害。

　　本轮调控之所以被称为史上最为严厉的调控，限购政策是主要内容。本轮调控之所以很快取得了成效，限购政策是立了奇功；当前房价之所以全面停涨，一线城市还有所下降，限购政策是杀手锏。回顾两年多的房地产调控，国十条、老国八条等将税收、房贷政策作为抑制投机投资的主要手段，但效果都不尽如人意。而去年的新国八条加入限购政策后，取得了立竿见影的效果。

　　因此，这股来自地方政府从不同角度变相微调“限购”政策的做法实际上是在释放投机投资性需求，是在鼓励和纵容投资投机性需求。因为，限购政策对准的是第二套以上住房的投机投资性需求而不是自住型需求。限购政策一旦被弱化、被微调，恰似放虎归山，好似将已经被关进笼子的老虎重新放出来一样，投资投机性需求必将凶猛而来，房价必将报复性反弹，最终必将彻底吞噬来自不易的本轮调控成果。

　　笔者多次强调过，我们承认限购政策是行政手段，是权宜之计，终究要被经济调控手段取而代之。但当前限购政策被取而代之的时机尚不成熟，仍要坚持限购政策不动摇。因为，房地产调控取得的现有成效根基并不牢固，基础非常脆弱，调控稍有松懈必将付之东流。取代限购政策的经济手段比如房产税等仍需继续试点、总结经验，全面推开的条件尚不具备。

　　笔者认为，房产保有税在全国全面推开，保障性住房在全国大面积投入市场后就到了取消限购政策的时机了。房产保有税的全面征收增大了投机投资需求成本，从经济利益上对投资投机性需求形成打压；保障性住房全面投入市场后，把一大部分刚性需求分离出来，不但解决了自住型需求问题，而且商品房市场价格想暴涨都难。

　　因此，决不能容许地方政府动摇本轮楼市调控政策之根基。对于各地政府从不同角度、做小动作微调弱化限购政策的行为，必须无条件立即果断叫停。