住宅精细化设计系列5 90㎡中小套型住宅设计探讨之一

　　90㎡中小套型住宅设计探讨之一——规划层面上小套型住宅提升容积率的方法

　　在20世纪90年代商品住宅开始在我国房地产市场上出现以来的十几年间，我国普通商品住宅的套型已基本完成从“温饱型”到“舒适型”的转变。100㎡左右的二居室、三居室套型已成为多数城市房产市场的主流产品。然而，近几年在一些大中型城市中，“豪宅”的比例不断增加，普通商品住宅也逐渐出现套型变大变奢的趋势，造成住宅结构失调，普通居民买不起房。

　　改革开放以来，我国一直处于高速的城市化进程中，土地资源越来越紧张，这些大而不当的商品住宅的存在不仅增加了购房者的负担，而且降低了城市土地的利用率，与可持续发展的长远目标更是背道而驰。纵观国际上许多发达国家的普通住宅情况，其户均居住面积都在90㎡上下。因此，在高速发展和建设大潮中的我们也应保持冷静的头脑，从具体国情出发，从全民享有居住权利的大局出发，推进节能省地型住宅的研究和建设工作。

　　本文主要从住宅设计的角度出发，围绕节能省地的目标进行探讨，分住宅区规划、住栋设计和套型设计3个层面（本期先介绍住区规划层面）进行研究，结合我们自身的设计经验，尝试在各个层面给出一些较为详细的设计方法和建议，旨在抛砖引玉，推进我国这一领域的研究。

图1

　　规划层面上小套型住宅提升容积率的方法

　　（一） 板、塔结合，分别定性计算

　　在容积率压力大、中小套型比例大的项目中，板塔结合式住宅可以较好地解决各种资源的占用与分配问题。将板连塔分割为几部分，分别定性为塔或板（见图1）。然后分别参照我国建筑日照设计规范进行计算，可以有效地缩减建筑间距。目前被一些开发商尝试利用。

图2

　　（二）板楼斜向布置

　　按照《北京市建筑设计技术细则》对间距的计算要求，板楼朝向与正南夹角在20°～60°时，建筑间距系数可降低为1.4H，规划设计时充分利用朝向与日照的关系，摆好住栋，以节省土地，对活跃小区规划的布局形式也有一定好处（见图2）。