地方救市是否“意在沛公”

　　惊蛰未到，“春心”已动。去年12月23日，全国住房和城乡建设工作会议指出，要支持居民的合理购房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求。今年2月2日，央行金融市场工作会议也提出，要满足首次购房家庭的贷款需求。楼市调控的“严冬”中透出一丝暖意。

　　于是乎，近日，北京、上海、天津、武汉、厦门等地放宽了普通住宅标准，大连、宁波、南京等地提高了住房公积金贷款额度，北京、杭州对高端人才实行住房补助政策。

　　紧锣密鼓的地方救市行动预示着新一轮的楼价攀升。道理很简单，很多地方政府还没有摆脱对土地财政的依赖，有困难就想从房地产市场上寻找突破口。为保护和鼓励自住性、改善性住房需求，地方政府虽然口口声声称要从限购、税费减免、信贷等方面对刚性需求给予支持。但政策一出，除了当地官员，占据压倒性优势的声音都认为这不是在救市，而是在救地方政府，毕竟许多地方原来都过度依靠房地产带来的财政收入。

　　无疑，寒冬必将过去，中国的楼市一定会驶入平稳健康的发展轨道。但我们要看清楚，方向盘掌握在谁的手中？

　　从“国十一条”到“国十条”，再到“国五条”……一系列楼市调控政策证明，最终能挤掉楼市泡沫、抑止房价飙升的强大力量来自中央的决心。以“新国十条”为例，有报道称， 2010年4月14日，相关部门宣布提高二套房贷首付比例和利率；第2天，国务院常务会议决定利用综合政策遏制高房价；4月17日，国务院再出重拳，发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》。“新国十条”被市场人士认为是房改以来涉及面最广、力度最大、影响最深远的一次调控，很好地遏制了地产投资行为。政策出台的第2天，北京市通州区一套二手房的价格就直降30万元。二手房房源迅速增加，新房或打折出售或推迟开盘。而多数购房者选择了静观其变，退房、抛盘现象大量出现……

　　国家统计局近日发布的2012年1月全国房价统计数据显示，在全国70个大中城市中，新建商品房的价格全部停止上涨，这传递了一个非常重要的信号：全国性的房地产价格下降趋势已经初步形成。

　　中央出手，汹涌的房价才得以控制。而在国字号文件出台的前后，各地方政府都或多或少地出台了一些房地产调控政策，但多数是口号喊得响。除了几年前金融危机爆发带来的短暂影响外，房价实际上还在继续疯涨。

　　当下，春暖乍寒，一些地方的楼市松绑让地产商们蠢蠢欲动。即使因地域差异，其他城市里仍在“冬眠”的地产商们也会做起救市梦来。俗话说得好，不应该在同一个地方跌倒两次。地方政府再次出台调控政策，恐怕是忘了曾经品尝过的滋味吧。

　　深圳是土地财政的发源地。但有报道称，2011年，该市土地出让收入还不足200亿元，只占当地财政收入的很小一部分。各地政府何不借鉴深圳经验，实打实地抓住调控的机会另辟财路，专注于当地经济发展方式的转变和产业结构的优化？如若不然，自己城市的发展又要落在别的城市后面了。