永远没有最好的购房时机

　　沉寂的重庆楼市正在经历一些变化。

　　你会发现，周围谈论房子的人多了起来，楼盘一度冷冷清清的售楼中心开始热闹起来，还有些开发商甚至酝酿小幅涨价……

　　数据也显示，2月的前两周，主城区成交商品房6462套，连续上涨。楼市的“冬天”已经快要结束？不少购房者很疑惑：房价难道已经探底，现在到了最好的买房时机？

　　房价触动着购房者敏感的神经，关于房价的走势也永远是购房者关注的焦点话题。对2012的楼市行情来说，悲观的情绪弥漫。从宏观层面，2月6日至10日，温家宝总理再次强调，房地产调控要促使房价合理回归不动摇。有调查显示，48%的经济学家预期未来6个月房地产市场销售将“小幅下降”，28%预期“大幅下降”，6%预期“维持不变”，仅有18%预期“小幅上升”，根本没有经济学家预期销售“大幅上升”。而著名经济学家谢国忠在日前接受电视专访时，甚至用“垮”这一个字来预测今年的中国楼市，并声称中国房价平均会降价50%。

　　问题是，楼市显现的或者是潜在的利好也的确客观存在。中国社科院发布《关于2012年经济数据的预测与展望》预测，今年GDP增长率预计达到8.9%。也有预测称，综合考虑各种影响因素，预计2012年物价水平总体回落，CPI和PPI涨幅将有所收窄，分别同比上涨4%和4.5%。这样一个经济运行状态对房地产的支撑将是强劲的，简单地说，就是高增长与通胀并存，房价不会大跌。

　　也有经济学家从供应方面分析，认为政府当前要加大保障性住房供应，但政府的土地供应并没有增长。因此，商品房的供应会趋于减少，这又使得商品房价格反而有上涨的压力。再从眼前的现状看，年初的房贷似乎变得容易起来，一些银行下调了首套房贷利率。央行18日也宣布下调存款准备金率，此举将释放4000亿~5000亿左右的流动性，感觉楼市已经“不差钱”。

　　楼市的走势扑朔迷离，每个人各有说法，但言人人殊。什么时候购房最划算，当下是最好的买房机会吗？对于这个命题，或许没有人能给出最确切的答案。楼市，就如同股市一样，没有永远的最低点，也就不存在最好的购房时机。

　　老百姓对楼市的感觉和判断，或许类似盲人摸象。而一个不争的事实是，对于刚需者而言，看中了喜欢的房子，售价在心理承受范围，该买房时就应该果断出手。道理很简单，或许房价下跌了，你看中的房子却没有了；你看中的房子还在，可是价格已经上去了。坚守自己的价值判断，其他的都是浮云。