陈志：上海政策微调对北京无影响

　　近日有传言称，上海楼市调控政策进行微调，外地户籍居民持长期居住证满三年可享受本地户籍居民同等购房待遇，即可以购买第二套房。针对此消息，新浪乐居致电北京市房地产协会秘书长陈志，他表示，地方政府进行楼市政策微调，从现阶段看，北京暂时没有调整楼市政策计划。而SOHO中国董事长潘石屹则在接受乐居采访时表示，尽管地方政策有所松动，但中央态度依然为“不放松”。

　　陈志谈到，当前运用于房地产市场的政策包括宏观政策、行政性政策和公共政策三类。他重申“政策微调”的概念实际上是针对宏观政策而言，中央提出的“保持房地产市场健康合理发展”是一个动态过程，实际上已经包含微调含义在内。地方政府在决定调整政策前应详尽考虑当前政策实施效果、是否有利于常规性制度建设、是否满足十二五规划发展纲要，综合考虑中央政策和精神后才会考虑是否进行调整。“无论从内部还是外部条件分析，目前北京楼市整体发展平稳，没有进入需要调整的程度和时期，因此，北京暂时没有政策微调的迹象。”

　　潘石屹则在今日下午举行的SOHO中国电话发布会上向乐居表示，从上海楼市政策出现微调及之前地方政府出现政策微调的情况来看，地方政府由于调控面临一定压力，此压力主要为财政压力。“总的来说，地方政府有政策放松动作，但从中央的态度来看，中央还是坚持整个调控政策不放松。”

　　至于地方政府政策微调和中央坚持调控政策的博弈，潘石屹表示中央态度是否变软，还应看住建部表态，看住建部对于上海微调政策的反应态度如何。

　　他指出，“现在整个政策将会怎样变化说不清楚，目前所有的放松信号都是地方政府的，中央政府还是一直坚持调控政策不放松，而调控政策如果继续下去，2012年的房地产市场比2011年还要艰难。”