管理层严防楼市降温负面效应

　　在房地产市场调控继续从严不懈的背景下，监管层已着手疏导控制下一步市场降温可能带来的负面效应。

　　风险防控是关键

　　据悉，银监会近日对房地产信贷风险发出密集提示，明确要求商业银行严格控制房地产过热地区的开发贷款规模，并强化房企“名单制”管理，立足产业链条开展压力测试。

　　与此同时，国土部近期也提出要加强与央行、银监会协商，抓紧出台《关于加强土地储备与融资管理的通知》，防范因地方债务压力产生违规供地行为。

　　可以预见，房地产行业的相关风险防控将成今年各项风险防控任务的重中之重。

　　据了解，“房地产过热地区”即指房价上涨过快地区。控制这些地区的开发贷规模，将有助于缓解房价过快上涨。

　　以去年的数据为例，房地产开发企业资金来源中，依靠国内贷款的约1.26万亿元，仅占15.09%，绝大部分资金来源于自筹、定金及预售款。因此，业内人士认为，控制开发贷款规模必须要与其他措施相配合，才能出现较为明显的政策效果。

　　应对风险未雨绸缪

　　值得关注的是，银监会还要求商业银行督促分析房地产上下游相关行业授信规模和风险状况，跟踪监测相关行业间的风险传导，立足产业链条开展压力测试，作出防控化解风险的整体规划安排。

　　无独有偶，相关监管部门拟出台的《关于加强土地储备与融资管理的通知》，也是为做好房地产政策储备和预评估，疏导控制下一步市场降温可能带来的负面效应。

　　监管层严防死守风险底线，各部门的房地产调控政策仍将从严不懈。住建部已明确：今年要继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，严格执行二套房认定标准，等等。