城镇化与服务业助推商业地产进入黄金十年

　　尽管近期以来令众多开发商翘首以盼的金融信贷闸门略有松动，房产贷款额度及利率有所调整，但当我们站在新年年初回顾2011年，不断提升的宏观调控力度及房地产金融政策的进一步趋紧仍是短时期内无法改变的主旋律，在如此严厉的政策调控及购房者普遍持币观望的市场环境下，众多秉持着“迅速拿地、迅速开发、迅速销售、迅速回笼资金”短期盈利模式的住宅开发面临前所未有的挑战。相比而言，以长期持续收益为目标的商业地产，开始受到机构投资者青睐，商业地产进入了快速发展道路。国际物业公司DTZ戴德梁行最新研究表明，中国商业地产将进入黄金十年，其中城镇化与服务业将是两大助推剂。

　　中国经济进入产业结构调整关键期

　　商业地产专指用于商业服务业经营性物业，包括批发、零售、餐饮、娱乐、休闲、教育、展示、生活配套服务等多种业态。商业地产发展依赖于商家的经营，而商家经营潜力通常取决于消费市场规模。戴德梁行认为，足够多的城市人口规模、较高的居民消费水平、经济的持续增长以及政府对产业发展的支持等是商业地产发展的重要动力。

　　戴德梁行成都公司商业地产服务部的助理董事张建华认为，作为中国经济高速发展的三大动力：投资、出口与内需中，中国经济更明显依赖出口与投资。一方面中国外贸依存度过高，比例高达60%，另一方面，经济长期依赖大量投资导致资源消费过度，经济整体发展不平衡。

　　近来，受国际金融危机影响及最新的国家主权债务危机，中国外围经济不断恶化，出口受到制约；另外，在应对中国居高不下的CPI，国家也不得不采取宏观调控、压缩投资。因此以出口为导向 、高投资、低消费的中国经济模式将不得不面临结构性调整。提高内需变得尤为紧迫，以确保中国经济长期稳定发展。

　　内需作为经济增长的最终动力 ，它已成为中国转变经济增长方式的长期目标。在中国经历了2008年爆发的国际金融危机后，中国已把“扩大内需”作为政府工作的重中之重，而推进城镇化来扩大内需则成为了中国的战略选择。