住宅精细化设计系列2 中日韩集合住宅比较

　　本文将要探讨的是中、日、韩三国的集合住宅各自的特点，并把比较的重点放在套型空间的构成特点上。我们进行中、日、韩三国集合住宅比较的目的和意义在于：

　　首先，日韩与我国在地理位置上非常邻近，气候条件类似。而且，日韩文化与中华文化同源，三个国家的人民生活习惯较为接近，对于居住空间的要求和体验也较为接近，因此进行比较有借鉴的可能和意义。

　　其次，东京、首尔等日韩特大城市由于人口密度很高，出于集约化利用土地的需要，集合住宅已经成为这类城市的主要居住形式。我国的北京、上海等特大城市也已经开始面临住宅用地紧张的问题，大量的高密度的居住区成为开发的主体模式。日韩两国集合住宅的建设和发展远远早于我国，现已进入成熟阶段，几十年的经验积累，可供我们学习和借鉴。

　　第三，日韩作为发达国家，对于居住的水准要求较高，相应的其住宅设计也比较精细。我国目前的集合住宅建设还处于粗放型阶段，相信随着经济的不断发展、人们生活水平的逐步提高，对居住质量的要求也必将相应提高，经过精细设计的日韩住宅可以成为我们很好的借鉴对象。

表一

　　中日韩三国住宅比较

　　1. 基本开发模式比较

　　日韩均为土地私有制国家，集中连片开发相对困难，大范围的整体规划不容易实现。日本个人的独立住宅比重高，集合住宅由政府、“住宅公团” 及开发商进行开发，多为租赁形式。除市中心的部分高层住宅外，以低层和多层为主，呈现低层高密度的特征。韩国的集合住宅开发在经历了20世纪60一70年代对于6—8层板式住宅的集中、大量开发时期之后，逐渐转向小规模开发。80—90年代以12一18层的板式住宅为主，90年代以后20—25层的高层住宅比例增加，2000年以后高标准的超高层商住塔楼开始大量出现。由于用地紧张，韩国常见的集合住宅为中高层，住宅的日照间距较小，整体呈现中高层高密度的特征。

　　由于我国土地为公有制，集合住宅的大规模开发相对较为容易。20世纪90年代以前，我国的集合住宅主要为6层以下的多层住宅，近十年来，随着城市人口密度的不断增加和商品住宅的发展，中高层住宅和高层住宅的比例逐渐增加，大城市开始呈现高层高密度的特征 （见表1）。

图1、2、3

　　2. 住栋基本形式比较

　　韩国集合住宅多采用剪力墙的结构形式，常见形式为梯间板式；套型面宽较大，进深相对较小；高于3层即设置电梯，多数板式集合住宅为 20层左右的高层；因此其楼栋形式较为单薄。日本的集合住宅主要为框架结构，基本形式以外廊板式为主，也有一定比例的高塔；为有效地利用土地，住宅套型面宽较小，进深相对较大。

　　在集合住宅的外立面造型上，以我国住宅较为丰富多变，日韩住宅则较为朴素简约。韩国住宅单元立面凹凸变化较少，每户前后都有通长的封闭式阳台作为室内外过渡空间，较少有以不同大小的窗洞造成立面变化的机会；其外墙面多采用浅色涂料，住宅立面整体形象较为平实 （见图 1）。

　　日本集合住宅因消防法规的要求，户间的阳台须相互连通 （以便在紧急的情况下打破隔板从邻家出口避难），特别是高层住宅，往往在正立面造成连续的横向线条；又因其多采用外廊式的入户方式，使得其背立面也以横向线条为主 （见图 2、图3）。日本气候潮湿多雨，外立面多采用柔和色调的瓷砖饰面，立面效果较为清雅，与城市灰白色基调的公建相互协调。

　　我国商品住宅正处于热销阶段，开发商之间竞争激烈，都希望突出小区特色，以漂亮的外观作为吸引消费者的手段之一，因此将住宅外立面设计得十分抢眼，飘窗、构架、飞顶、色彩对比等手法繁多。