失去投资功能的房价涨跌又如何

　　涨，或者不涨，房价都在那里。

　　买，或者不买，房子都在那里。

　　房价唱跌已经持续了很长一段时间，各大房企和中介机构基本都表示“过冬”了。那么，依旧严格的政策调控和日益紧缩的信贷规模究竟使房价下跌了多少？

　　笔者一友人去年初以13000元/平方米的价格购入杭州市郊一套120平方米的住房。去年8月，该友人满脸悻然，告诉笔者房子还没装修完，单价就已降到8000元/平方米。

　　以愚之见，倘若是刚需购房者，不必对类似事件抱太大的希望。如果政策利好使得该区域的房价反弹，观望者又将情何以堪？毕竟，“希望越大，失望越大”的道理是经历了时间考验的。

　　举个例子，A君一年前便计划买房，但正好赶上房产税开始试征收，房价开始慢慢下跌。抱着观望的态度，A君放弃了买房。如今，房产税征收满一年了。且不说普通百姓没有从中受益，就连重庆市财政局副局长何志明的官方说法也站不住脚了。去年1月，重庆方面曾预计，房产税开征第一年可征得2亿元左右税金，而实际征收额却打了对折。另一试点城市上海虽未公布房产税的具体征收额，但笔者相信其征收的房产税额绝对不足以匹敌上海去年1491亿元的土地出让收入。除了有关方面的工作人员外，普通人如何对房产税进行精确测算？所以，对房产税征收的实效，我们还是要相信“具有中国特色的官方解释”。

　　近日又闻杭州地铁沿线某楼盘，开盘均价仅14000元/平方米；北京市通州区售价16000元/平方米的楼盘渐成主流，与前年26000元/平方米的高价相比，每平方米足足下跌了10000元。有人认为这不可想象，有人则觉得这是必然现象。问题来了，这个区域的房价降到这个水平是不是就算见底了？现在是不是抄底的时候？近期国家领导人在谈到房地产调控时都会强调一句话——“巩固调控成果，让房价继续回归到合理水平”。从这个角度看，现在的房价与中央的调控预期还是有一定差距的。换言之，房价还会继续下跌，现在还不是房地产行业的抄底的良机。

　　其实，“抄底”一说完全是由当年的“炒房”引申出来的。毕竟，只有那些热衷于投资的富人，才存在低买入、高卖出的问题，才能赚得盆满钵盈。如果国家继续严厉打击楼市投资投机行为，投资投机的动机没有了，房地产业的牟利功能自然就消失了，房价见不见底也就没有多大意义了。如果我们的楼市转型为以自住房为主体，那么房价就不会像现在这样让人揪心了。

　　有人说得好，房价再跌，穷人还是买不起，富人还是不在意。这是因为我们还没有探索出一条真正成熟的中国式房地产发展道路。如果投资者和投机者都因为房价平稳而无利可图，进而主动退出房地产市场，大量泡沫将被挤出，房价将回归合理水平。

　　只是，从目前来看，房价依然呈现出交叉发展之势。没有最低，只有更低；没有最高，只有更高。某些看似平常的楼盘，却开出了令人咋舌的高价；而一些之前被普遍看好的楼盘，却以远低于预期的价格被售出。

　　所以，楼市就像股市。对于涨涨跌跌那些事儿，我们还是冷静为妙。