地产是个圈

地产圈

　　近日在电影频道看了小电影《娱乐是个圈》，单从名字上讲就非常契合我们地产圈这个行业，我也感慨，实际上，地产也是个圈。说这个电影是小电影毫不过分，我在网上搜不出任何本电影的一切资料，连剧情简介都没有。尽管如此，这个电影所折射出的现实问题却让我久久不能平静，在地产圈中，一些现实问题甚至过于敏感的问题也是层出不穷，甚至就像一个怪圈，谁都难以破解。或者还可以叫做juan。

　　2011年，地产圈上演了很多故事，其中的许多事件也是亦真亦幻，让人摸不着头脑，这就像电影中一样，为了挖到有价值的娱乐八卦新闻不惜一切代价，而在地产圈中，同样如此，我们的记者们每天也都是在求真相求真相。为了让读者、网友、观众等享受到震惊地产圈的饕餮盛宴，记者们可谓用尽了一切可能的办法。

　　尽管如此，地产行业就是一个圈，不知道真相求真相，知道真相也是白知道，如同一个怪圈一样，绕来绕去始终难以有所突破，始终围绕着一个圆心徘徊。

　　拿调控来说，我国的楼市调控似乎存在着一个怪圈，而每次调控都无法跳出这个怪圈的运行规律，反反复复，楼市只是在重复。调控政策作用于市场的前期，楼市成交量往往会出现较大幅度下跌，虽然房价必然受到政策的影响却难以发生明显松动，即使下跌也是比较小的幅度，甚至出现逆市上涨；随着各方面对前期政策的逐步适应，楼市成交量往往开始止跌企稳，价格也开始有比较明显的走高；再次呈现调控前量价齐升的现象，而且此时价格的上升非常明显，幅度也比较大。于是，新一轮的调控政策又呼之欲来。这就是任志强等所谓的房价越调越涨。房价上涨——调控——止涨——再上涨——再调控，就像一个怪圈，始终走不出去。楼市永远就在从浴降又涨的旋涡中徘徊，短时间内很难走出这种怪圈。

　　其实楼市早就陷入一种怪圈，富士康连环跳楼魔咒越传越邪，人们似乎看到了一个糟糕的循环，就像现在房地产界正在经历的这个怪圈。适逢房地产价格飞涨、投资楼市恰好成为敛财和一夜暴富的最佳工具，2009年进入“全民炒楼”时代，开厂不如炒楼，企业家们哪里还有心思做“实体经济”？央企带头、国企、民企跟进一头扎进楼市嗜杀，获取暴利，房地产就像一个巨大“黑洞”吞噬着社会上流动资金。房价不降大多数买不起房，先不论是否需要大多数都要买房，但是在现在的观念意识状态中，买房是每个家庭必备的需要。面对房价失望，面对调控丧失信心，正如富士康的员工们一样，到头来无路可走，只有死路一条。如果房价暴跌，跳楼的将是那些早已经被房地产利益所套牢的富翁们。

　　去年各大售楼处更是上演了地产怪圈，俗话说，涨价容易降价难。一些开发商之所以难以低下“高贵”的头，其实有多方面的原因。除了对利润最大化的追求外，老业主的维权是阻碍一些开发商降价的重要原因。至于你信不信，我信了。看！有那么多的业主已经冲进售楼处开始疯狂的“大扫荡”了，老业主“打砸抢”时代已经来临？房地产是否已经进入了下降通道呢？了解一下维权风波会让你看得更清楚。就像电视剧《步步惊心》的名字一样，每一步都让你心惊胆颤。业主维权究竟是谁的尴尬？业主维权将何去何从？“降价——维权——补偿”，似乎已成为当下楼市难以走出的怪圈。从“降还是不降”到“赔还是不赔”，始终阻碍着楼市的深度调整。

　　话说回来，既然是圈就必然是个套，圈套或许就是由此而得名。就像小说中所说，什么是圈来套去，圈来的不只是那一片片的土地，还有那一次次的欲望；套去的不只是那一摞摞的纸币，还有那一张张的面具。这是社会中最最典型的空手道，最最原始的资本运作！

　　而地产圈也就像娱乐圈一样，有时候圈着圈着就圈成了一座圈，里边时不时总能跳出来一些畜生。