两岸均应高度关注房价反转

　　美国世界日报28日发表社论说，台湾房地产上市公司兴富发在新年伊始，旋即宣布在精华区推出的售屋将降价15%至25%，这项举动震惊台湾房市，会不会成为房地产和房价反转的讯号，相当受到市场重视。同样的现象更早发生在大陆，尤其是从打房到宏观调控，几乎已进行了大半年，沿海地区的房价似也发生下跌现象、房产销售也明显下滑或停滞。这样的打房绩效是不是政府所乐见？后续效应值得重视。

　　社论说，房地产的荣枯对景气影响甚大，亦对国内市场需求具有强大关联效果，往往也会牵动相关物价和财富的分配。因此，对政府来说，这个市场的面向是多元的，可以影响的管道也是多重的，政府政策能否收放自如，在在是考验。

　　就台湾而言，现在看到的房价上涨，主要来自这二、三年政府的救市而引导利率所致。然而，在房价集中于高度都会地区的上涨，却引起财富分配的相对剥削感，因此在选举活动的催化下，“居住正义”成了舆论市场的主流意见。因此，从奢侈税的课征、实价课税等等措施的密集出台，甚至房贷成数的紧缩，可以说拳拳到肉，对房地产的需求造成重击。

　　社论说，这样的政策氛围，其实是在具有浓厚社会主义色彩的情势下形塑出来的。这将以冷却房地产产业作为代价，但是展望台湾在2012年的景气，其能见度原本就有疑虑，如今在对房地产出重拳，其后座力将甚为可观，也有落井下石的效应。兴富发的第一枪声之所以具有震撼性，其理由即在于此。

　　至于中国大陆的房地产市场，其所处的环境是4兆人民币救市，希望尽速度过金融海啸的后遗症之并发现象。简单来讲，为了解救金融海啸，中国政府火力全开，把财政与货币两个水龙头全开，造成全中国流动性泛滥，通膨濒临警戒线。房地产泡沫却还不停吹气，这是政府不得不出手打房的背景。