央行“断奶”商品房信贷 开闸保障房贷款

　　昨日，央行公布了《2011年金融机构贷款投向统计》报告；其中有关房地产信贷数据缩减，及保障房贷款大幅增加的统计，颇受外界关注。

　　报告显示，2011年中国各金融机构对房地产的贷款增速明显回落，尤其开发商的开发贷款萎缩得非常厉害。其中，12月末，国内各主要金融机构房地产贷款余额为10.73万亿元，较上年同比少增7704亿元，下降约9.4个百分点；但保障性开发贷款余额却占到同期房地产开发贷款增量的一半以上，达到3499亿元。

　　数据一出外界议论纷纷；实际上，有关国内房地产贷款总体回落的趋势并不足为奇，去年楼市“金九银十”的爽约，及目前各地商品房销售的屡屡受挫，似乎就已经预示出楼市这颗原本炙手可热的“超级明星”，已开始逐渐落入“冰封时代”。

　　对于中国楼市的下一步走向，有专家表示，目前来看拐点已经明显出现，预期在6-12个月内房价还可能有10%-20%的下调，而且信贷额度的减少在2012年影响还将扩大。但从北京等主要城市专门设立的保障房资金来看，资金似乎更倾斜保障房，而商品房融资的难度明显加大。

　　其实，对于此次保障房信贷规模的扩大，让人有一种“冬日暖阳”之感。从种种迹象来看，决策部门对国内房地产的投资已变得“有保有压”。

　　日前，国务院保障性安居工程领导小组，专门在北京与各省、自治区、直辖市政府签订了2012年保障性安居工程工作任务书，最终确定全国保障性安居工程总指标确定为700万套，同时，竣工500万套的指标。

　　与此同时，住建部部长姜伟新也多次提醒地方政府负责人，大量2011年开工建设的保障性住房要转结至2012年，因此，房地产信贷资金超过2011年的需求已是必然。

　　显而易见，要完成住建部之前的计划，国内主要金融机构就必须要对保障房项目“开闸房贷”。从这方面看，保障性开发贷款占到同期房地产开发贷款增量的一半以上，似乎就变得合情合理了。