调控是防止经济泡沫化

　　中国楼市将安全着陆

　　地产评论人 洪维

　　坚持推动房地产的实质性调整，并不必然带来房地产市场硬着陆，我国也有条件避免硬着陆发生。1月4日《人民日报》刊发4000余字文章，提出上述观点。

　　在救火迫降过程中，自己吓死的都是胆小鬼。该文章提出，创新保障房建设机制，减少房地产市场调整可能产生的震荡。当购买成本显着低于政府直接建设保障房时，可由政府收购部分烂尾楼和过度降价的商品房作为保障房使用。这样一种方案可能会为房价托底。

　　迫降的中国房市即将史无前例的安全着陆，将是令世人无法想象，一如房产税在中国一夜之间开始征收， 通过政策调整，给市场发出明确的‘鼓励居住、限制投资’的政策信号并达到目的。

　　调控是防止经济泡沫化

　　全国工商联房地产经理人联盟副主席 朱大鸣

　　业内不少人士看空2012年楼市，最悲观的声音说是降价30%，似乎楼市降价已经成为共识。不过，无论如何，调控楼市只是在防止经济泡沫化，而非要打死房地产。

　　影响中国楼市最大的因素是信贷，2012年信贷可能会有所松动。要保证房地产企业的合理需求，让房地产回归到实业的本身，才是当前楼市调控的目标。

　　中国高房价的秘密主要在于我们供应体系和成本体系不合理所致。2012年楼市可能还会继续低迷，但这种情况并不会一直低迷下去，最起码在成交量上可能会有所改观。为2012年楼市总结一句：房价涨跌一线间，关键就看信贷量。楼市兴衰十年事，要看土地税费怎么办。

　　2012还是不是“购房年”

　　知名房地产投资、策划战略、城市规划运营专家 贾卧龙

　　2012年，“限购令”不会轻易“松绑”的深层原因，除了害怕限购令一旦松绑，可能引发房价反弹以外，还有一个相对隐秘而又非常重要的原因——防范“热钱”外逃。因此，“限购令”不仅关乎房地产，更关乎经济命脉， “限购令”不会轻易放松，房价会随之一点一点阴跌下去。

　　而房产税在2012年将扩大确定无疑，唯一的悬念就在于试点范围将会扩大到何种地步，一旦房产税进入普征，持有多套房产的人将背负沉重的负担，而为了减轻负担，无论选择卖还是租，都会增加住房供给，供求关系受影响，房价可以想象。