“集体土地建公租房”不宜过快推广

　　据悉，近日召开的“全国国土资源工作会议”上，国土部正式披露“允许地方试点集体建设用地建设租赁房”，北京、上海的试点已获批。

　　对此，我认为，特大城市、超大城市的是可以的，但有几方面的问题需要解决：

　　1、农村集体建设用地，大都地处城市郊区，基础设施配套不完善、尤其是社会服务和管理体系不完善，将公租房建到郊区，的确可以节省保障房投资成本，但问题是加大了购房者的交通成本，甚至子女上学、看病就医等问题如果没有及时得以完善解决，可能一哄而上的最终还是投资浪费。

　　2、土地权属和收益分配方式，必须顾及农民利益，这方面的规定完善了吗？是否改变土地权属？如果保留集体土地的权属方式，是否明确让农村集体成为“房东”，并严格限制其产权转让，以免成为“小产权房”？还是由政府征地，将土地权属改为国有？开发建设企业如何介入？后续如何管理？

　　3、如何严格防止耕地资源被占用？如果只用宅基地，那村民们的宅基地如何切割？还是简单扩大？

　　总之，还是有很多问题需要澄清和解决，希望在试点过程中明确方式方法，否则，不以扩大。