2011 楼市过去这一年

2011 楼市过去这一年

　　挥手作别瞬间滑落的2011年，楼市一年来发生的事却又统统涌上心头。2011年12月29日人民大会堂的第九届地产年度风云榜解剖了楼市风云，更有一向以涨字标签做门脸的任大炮口出叫“跌”，让楼市风向再现迷局。2011年的楼市让许多人不平静。

　　这一年里，不管你是已买房的老业主，还是在业主边缘徘徊的观望者，抑或是只是楼市中的匆匆过客，甚至你对楼市的了解只不过是浮光掠影，但是“降价”一词所渲染的浓雾始终未曾与你分开过。过去乘着高铁飞速上涨的房价如今也因“动车事故”而渐渐慢了下来。

　　这一年，“降”字当头，这个字贯穿着2011年始末。从去年国家对楼市宏观调控的频繁出击，再到各种执行调控的具体措施的实施，购房者无不看紧了钱袋子，曾经疯狂的房价终于有所收敛。从猜测调控对“降价”的效用，到开发商主动“降价”，再到“降价”引发的“战争”，甚至包括围绕国家领导人是否有意要“降价”而引发的口水仗，都让整个2011年笼罩在“降”的氤氲中。

　　这一年，“限”字流行，这个字统领着2011全年。史无前例的“限购、限贷、限价”有如泰山压顶，开发商一边被国家调控断了去路，一边又被银行扼住了咽喉，包抄了后路，还没等缓过神来，又被老业主打了个回马枪。

　　此时的开发商最有感触的一句流行语就是“恨爹不成刚”，购房者是开发商的衣食父母，顾客是上帝。在投资投机在特殊市场环境中已然变得索然无味的当下，刚性需求的购房者们无疑成了开发商的救星，开发商恨只恨不能叫所有的购房者都成为刚性需求者。

　　这一年，“假”字横行，这个字诠释着楼市种种不正常。不管是一些房价的“假”摔，还是购房者为买房的“假”离婚，抑或是规避限购政策的“假”限价，为了应付数据的保障房“假”开工。一切的一切都围绕着一个“假”字。是什么造成了楼市的“假”象环生？开发商、购房者、地方政府俨然成了楼市这场大戏的主角。

　　这一切的不正常有人归结于调控，而其实调控的初衷似乎也源于不正常，但是调控后的结果又待如何？似乎我们并没有多想。调控的愿望是美好的，然而执行力的作用却始终让人难以踏实。开发商都还敢在扬言“穷得只剩下钱”而根本“不差钱”时，最先hold不住的却是一些地方官员。有人说，限得了一时，限不了一世。限购压的是需求，就如同治水一般，用高山堵住洪流只能功在一时；唯有疏通百道，引洪流入海，才能化解危机。

　　事实上，国家早就让保障房担当起了“疏堵”重任。3600万套保障房的建设无疑打碎了调控后楼市将面临反弹的传言，也为担心者解决了后顾之忧。

　　伤不起的开发商、购房者日子好过也好，不好过也罢，时钟的指针却不停地在那转着，2012年的大幕已开启。然而最资深的市场人士都不能给出明确的答案，在未来楼市预判上也只有两句话，“不好说”或“说不好”。