房租虽高 但并不希望干预

　　链家地产1月4日发布的2011年北京租赁市场年度报告显示，2011年北京租赁市场成交平均租金3280元，年度涨幅为13%，比2010年的19%略有回落，但其平均房租涨幅仍居一线城市之首。

　　我本人是一个长期的租房者，因此对房租的感受特别深刻。我记得，2009年我在北京的西南三环租房，那时花了2200元每月租了一个103平方米、精装修的二室一厅。我的亲戚来北京，批评我们夫妻俩不节约，太会享受。到年底，我老婆因为怀孩子，我照顾不了，把她送回老家，这样就把房子退了。隔年在同一地盘再租房子，同样水平的房子已涨至3000元以上。考虑到自己暂时是一个人，就花1800元每月与人合租一个房子，房子的装修情况远不如前。到2011年，房主要求再涨房租，每月接近4000元。当时，我想把我老婆连同孩子一起接来北京，这样就不能再与人合租，但高达4000元的房租实在掏不起，就想是不是到更偏远的地方租房。谁知，找了好几个月，找到房山的良乡，租一套稍微像样一点的两室一厅都要2500元左右。我最后只有放弃单独租房，放弃接老婆孩子进京，为了工作方便，在西三环靠北一点的地方，以每月2200元的房租与人合租一个不到70平方米、极为简陋的两室一厅。

　　从2009年的2200元，到2011年的2200元，如果要用一个量化指标来体现的话，那就是，我的居住条件缩水了60%以上。这就是一个北京租房者的真实感受。

　　北京的房租为什么会涨得如此之快？很多业内人都进行了原因分析，大致不外乎以下几点：1.每年开春，房租必得一涨。这已经成为多年来的惯例，也是所有有房出租者和中介公司的共同预期。2.北京新政，限制隔断房和地下室的出租，迫使部分人花更高的代价去租地面房或整租房，从而推高房租。3.CPI的快速上涨，必然伴随房屋租赁价格的上涨。由于房屋租赁价格是各项价格指标中极为活跃的分子，其上涨幅度往往要远超CPI。4.限购政策带来的影响。始于2010年3月份的这一轮房租上涨潮与限购令如影随形，未有断绝。限购令将原本打算买房的那一部分人赶进了租房大军，从而推高房租；与此同时，限购令的这种信号作用推动的房租上涨要远大于租房者队伍扩大带来的房租上涨。当然，还有人分析了其他原因，譬如，北京本地人在此处出租一房、在彼处租赁一房的“零和游戏”，企业高管们拿着高额补贴去租房等等，都对高租金起到了支撑和推动作用。

　　显而易见，对于那些打工者来说，不管是蓝领还是白领，这两年他们的租房支出，在收入中所占的比重都要大大提高，而他们的居住质量却并没有得到提高，甚至还在下降。面对这种情况，在某段时期，媒体曾报道相关政府部门要采取措施遏制房租过快上涨，但“只听楼梯响，未见人下来”。去年年末，这些部门更是把外地人也纳入到享受公租房的范围，但话是放出来了，却不见任何具体措施与行动。

　　其实，房租的高与低，跟房价的高与低一样，是由市场来主导的。但这么些年来，政府部门总是在插手市场，总认为自己很高明，能够把市场带入一个在它看来更规范的地带。当希望用房地产市场来拉动GDP的时候，它就搞货币宽松；当发现房价高得随时有可能崩盘的时候，它就急速转弯，出台各种打压政策。从目前来看，打压政策似乎初见成效，至少一线城市的房价有点“岿然不动”了。但俗语说得好，按下葫芦浮起瓢，种种迹象证明，三、四线城市的房价在飙升，一线城市的房屋租赁价格也在飙升。新近统计出来的数字你相信也好，不相信也好，它就躺在那里。

　　我原本也是一个打算买房的人，在北京买不起，就想是不是在其他的内地城市买算了。但后来其他内地城市的房价也上来了，我就成为一个彻底买不起房的人。现在，我要生活在城市里，就只能做长期的租房打算。作为一个租房者，虽然我希望房租能够降下来一些，但我并不希望政府部门又来采取某个带强制性质的措施迫使房租下降，因为我知道，这样做的结果，我不会成为受益者，其他租房者也不会成为受益者。我只希望相关部门能够少些干预，如果能够拿开那些已经加在租赁市场上的“紧箍咒”，那是最好不过；如果不能全部拿开，拿开一部分也是好的。只有这样，房租才有可能逐渐回归到大多数租房者都能承受得起的范围。

　　当然，这种希望还只能是想象，现实一时半会不可改变。在临近春节的日子里，我上北京的各大租房网站浏览，信息少而单调，一天之内难得看到更新。但我能想到，那些空荡荡的出租屋并不会因此而显得落寞，它们正满含着悠远的笑容，等待开春时节“身价”的再度飙升呢。