房价走出纠结 关键在“稳”

　　最近忙的焦头烂额，也被问得焦头烂额，主要的问题就是“明年的房价会如何？”

　　说心里话，对明年的房价，我的看法并不多，已经感觉有些“审美疲劳”了，更让人牵挂的应该是明年的经济情况，房价的问题其实寓理其中。

　　房价的问题仍是明年的重大经济问题，政府关切、民众关心，毋庸置疑。房价之于宏观经济，是明年的“风向标”之一。对近期政策动态总体印象：政策面不能轻易放松，打压声仍然不绝于耳，皆为预期管理。限购限贷不放松，还是“不许动”。

　　回顾11年的楼市，限购、限贷甚至限价的做法，将计划管制需求的手段发挥到了极致，取得了阶段性的房价抑制成果——我们终于见到大多数城市的“平均房价”月环比下调了。但“不许动”的做法，从总体上对刚需也造成了伤害，“房价下调了，但贷款利率上升了”，实惠还是没有为百姓所享。所以，越是在这个时候，我认为越要坚持“首套房贷款利率的七折优惠”，不是能不能执行的问题，而是坚不坚持执行的问题。

　　对“房价大跌”的说法，我是不屑一顾的，这也是最近为什么不愿说了的原因，我建议的“房价回稳、增加收入”，和他们不一样。对某些人来说，不一样就要进行人身攻击，我不认为这是一种“民主自由”，而是极端个人主义，实则是一种“独裁心态”。算是发发牢骚吧，因为身边这样的人不少，有人甚至提出要和我打赌，对不起，我从来不赌的，我更喜欢“天高云淡”的感觉，没这心思，奉陪不了，更不愿意与某个人较劲。

　　楼市调控不是要掐死谁，而是要协调好利益关系。“货币的错”也不能简单地让“房价”来背。有朋友问我，“我该把房子卖了吧？”，于是，我反问，“卖了房子的钱，你打算干什么？”，朋友无语。

　　这是一个非常纠结的时期，政府纠结该不该继续打压，开发商纠结在降不降、降多少甚至纠结还干不干，没房子的人和有钱的人纠结在买不买，有房子的人纠结在该不该卖……，总之，都很纠结。

　　其实，最终“不纠结”的结果，一定是“房价回稳”。稳定了，也就不纠结了。所以，我坚持“房价回稳”的观点，我想，这才是政策的最终目标。民生压力，更应当靠增收来解决，解决就业和提高工资收入，才是根本。对民生来说，高的不仅仅是房价，还有物价，这两者我们都比美国高，但质量却往往不如人家。

　　楼市调控的总体动向应该是更务实，“限”字之所以难撤，是因为有关部门还没想出来辙。我认为，对住宅课征交易税（暴利高课税）比房产税更有效，地方政府掐住“合理房价”发放“预售许可”就能管住房价。这两招完全可以用来替代“限购限贷”。也更务实一些。