楼市2012

　　随着龙湖、中海等知名开发商动辄让价25～35%之“骨折式”降价模式的一再重演，令市场“既期待又害怕受伤”，期待的是降价能带来成交，以争取救命回款，担心的是消费者更加观望，推迟购房时间。

　　●黄文仔身体里确有道德血液

　　就在楼市重现这种胶着与焦灼状态的敏感时刻，12月16日「星河湾」宣布上海的两个楼盘降价15～20%，可谓“石破天惊”！尤其“可议”的是，该集团声称将一并提供前期购买业主总计6亿元补偿金，创下中国房地产业补贴房价的最高纪录，似乎也印证了星河湾地产董事长黄文仔在今（2010）年3月2日赴京参加全国两会时所宣称：开发商的身体里有许多道德的血液！

　　虽然有开发商私下不满的表示，「星河湾」此举无异鼓励炒房，因为获利留给购买者自己，风险却交由开发商独力承担，这是对市场的不负责任…云云。我倒认为“拒赔”基本上是法律规定，开发商大可不必理会业者索赔主张；“补偿”则诚属道德范畴，「星河湾」愿意以高额退款为代价，换取购房者对自己品牌的信赖与认同，只要是“你情我愿”的，外人根本无权也无从置椽。而事实上房产商更应该关注的，是「星河湾」降价对市场来说，究竟意味着什么？以便有所因应，才是事关企业存亡的正经大事！

　　●政策海啸所及，万屋莫不灭顶

　　毕竟，以「星河湾」为代表的优质豪宅们，极其依赖声势、气势、架势之三“势”，一旦降价则有“去势”之虞，除非万不得已，总是“降价未到最后关头，绝不轻言降价”！由此可以显示现今楼市之艰难窘境，乃至开发商的保命战已经开打且惨烈进行中。

　　在我看来，2010年4月26日“新国十条”、9月30“新五条”、2011年1月16日“新国八条”，三轮调控所形成之“海啸效应”，足以使市场生机全数遭殃，从而导致长期、始终被市场供需双方都认为不受景气影响、“安全”的精华板块、大开发商、优质楼盘（或豪宅），均无可幸免的处于量价齐跌之非常状态。

　　●「星河湾」降价意味市场最后堡垒溃败

　　换言之，好地段、好开发商、好产品的明天肯定是美好的，及价位触底反弹的速度也最快，堪称：海啸过后最先浮出水面的石头，但前提条件是；你得活的过今天！这正是「星河湾」主动出击、宣布降价的本质，及潘石屹所谓“许多开放商现在只差一口气就破产”的潜台词。而一旦精华板块及优质楼盘（或豪宅）都开始降价时，则象征楼市的最后堡垒已然沦陷，同时显示政策冲击波已达最高潮，接下来价位将出现明显下行阶段，然后逐步进入震荡调整期。

　　12月19日国家统计局所发布之数据，无疑验证了上述市场判断。11月份我国70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降之城市数量达49个，比十月增加15个，即使仍有5个城市环比上涨，惟涨幅都未超过0.2%；非仅一手住宅如此，二手房市场状况也“难兄难弟”，均呈跌多涨少之态势。

　　●2012将为楼市带来灭顶之灾？

　　尤其受制于限购令之一线城市，在房价原本即高企的情况下，更显得岌岌可危。以上海为例，12月12日～18日的周商品住宅成交均价环比下跌21.46%，可见降速之凶猛。房价环比情况不佳，而与去年（2010）同期相比，却突显价格下调空间的“巨大”，因为大多数（61个）城市同比仍呈上涨，亦即目前房价较去（2010）年同期为高，进而使得“房价跌回2009年”的民间说法，犹需假以时日方能落实。

　　如是以观，楼市走势在一定时间内将无可避免的继续挣扎在降价、退房、维权、倒闭的恶性循环中，难以自拔，这就难怪有不少市场人士惊呼：2012年世界未必末日，却注定将给楼市带来灭顶之灾！