坚持房地产调控并非企业“寒冬”

　　近日的中央经济工作会议上，将“坚持房地产调控不动摇，促进房价合理回归”做为2012年楼市基本政策定了下来。对怀抱“住有所居”梦想，迫切希望房价下降的普通老百姓而言，这一消息无疑是值得欢呼的。

　　对于房企来说，在继续调控房地产的政策之下，必然面临众多的发展不便和瓶颈。比如住房成交量锐降而导致的资金回笼困难，比如金融货币政策从紧而带来的融资困难等。然而，从长远发展的角度看，处在企业经营可持续的基本特性的层面而言，坚持房地产调控，对于中国企业未必不是一件可喜的事情。

　　首先，企业发展依赖于整体社会经济的良性与可持续。过去几年，中国房地产带动了中国经济，但也绑架了中国经济。这致使中国经济繁荣的表象之下，隐藏着重重隐患和危机。比如房地产发展过热所导致的建设盲目、房子质量下降问题，房价过高所产生的楼市泡沫化严重问题，老百姓压力感增大、满意度下降的问题，买房、炒房导致的国民经济虚幻化问题……

　　国家对房地产进行调控，事实上是谋求国民经济科学发展的一个方面。因为唯有国民经济整体稳定发展了，企业包括房地产企业才有发展的良好环境和依托。房价回归理性，维持在民众5~6年收入可以支付一套的合理范围之内，是让老百姓受惠之举，更是救助中国楼市、中国企业和中国经济的必须。国家如果不对房地产市场进行调控，任由房价高高地往上爬，然后在“橡皮筋效应”中弹向反面，恐怕才是对中国楼市、中国企业和中国经济的不负责。原因很简单，楼市泡沫越大，破裂的可能也就越大，后果也就越严重。

　　其次，企业依赖于市场，经济发展依赖于消费者，企业和经济均不能脱离消费者而“一枝独放”。企业将生产力转化为企业产品，而企业产品唯有被消费者购买和消费才能实现其价值。这是一个很明显的道理：如果消费者被高房价，被30年或者一辈子都没有希望买到一套房子所挟持，失去了消费能力。企业产品失去了市场，企业也必然会失去其存在的必要，中国经济也势必无法发展。所谓“皮之不存毛将焉附”，就是这个道理。

　　因此，中央坚持房地产调控，与其说是对企业的约束，对企业发展的制约，倒不如说是对企业的救赎，对企业发展回归理性、科学、可持续的引导。而挤出楼市水分、减少泡沫、降低房价，与其说是让企业“跳楼”、“出血”，倒不如说是促进企业回归正常发展轨道的前提，是避免疯狂的房价将企业、将经济带上虚幻的云朵之中，继而摔下来，跌得更惨。

　　楼市调控、房价回归，是百姓的福音，又何尝不是房地产企业的福音。