“铁底”还是“贴地”

　　最近楼市广告出现一个新词，名叫“铁底”，意思是确凿无疑的低价。记者最初一看，还以为开发商写错字，最低价不是应该是“贴地”吗？广州俗语称：“输到贴地”，都跌到地上了，你说这个价不是最低？难道要开发商倒贴给你？

　　众所周知，楼市下行时，没有最低，只有更低；楼市上行时，没有最高，只有更高。现在楼市是上是下，大家心知肚明。此时是“铁底”，彼时就“成色不足”了。价格底部是相对而言，跌10%相对于跌5%来说是底部，待跌到15%，-10%的谷底变成山腰，价格一次次探底，购房者看跌心理进一步加强。

　　从2008年年底至2009年年初，楼市触底只是一瞬间，旋即被4万亿拉出一个V形反弹，2009年任何一个点入市，对于2010年和2011年来说都堪称底部，获利50%乃至100%都是稀松平常事。2011年八九月入市，从目前来看应该算是摸高入市。当时开发商憧憬楼市限购会有所松动，购房者也预料限购不会持续太久，担心窗口期转眼即逝，入市的决心十足。随着“铜九铁十”的到来，各地试图为限购松绑而临门“挞Q”，市场风向骤然扭转，开发商以价换量势头明显，价格跌势“从农村包围城市”，2008楼市“冰河期”终于复刻成形。

　　一些楼市观察家在价格跌势之前还挺乐观，当郊区盘纷纷出现劈价出货，他们说，市区盘有其价值所在，市区楼价能hold住；当市区个别公寓盘出现万元单价大跳水，他们说这只是公寓，不是纯住宅；当市区纯住宅学位房也出现万元“蹦极”，他们说只是小开发商在出货；当万科大坦沙柏悦湾开出12900元/m2的“惊喜价”，观察家们终于噤声了，2008年的价格“屠夫”再次出手，拐点再世有木有？一位观察家告诉记者，只有当一个大开发商推出的市区纯新盘以低价出现，这才有指标意义。

　　2008年楼市调控“未竟”，写下一个停顿符，好多人以为这是个休止符。3年后，一个调控2011版本卷土重来，终于以限购的铁腕方式驯服了疯狂奔突的楼价狂牛，仿如粤语武侠残片一句经典对白：“是你逼我出手的！叫极你都唔听！”记者以及很多人都曾经担心限购接下来是什么？会不会搞不成变成第二次V形反弹，再一次井喷摧毁调控成果？事实上，大家担心或试图窥探的“接下来”可能早已铺排好，只是未到时间揭开幕布罢了。2012年终于到来，在这个被科幻电影描绘为“世界末日”的一年，没什么好担心“接下来”的，活在当下最重要。