房闹反暴利感言 一不小心“被房闹”

　　刚买就降，一下缩水十多万的感觉恐怕比房价上涨周期内多掏十多万买房更“痛苦”！

　　眼见明年房价仍有可能“跌跌不休”，2012年楼市买房人的最大疑难浮出水面：买房咋买？是看成本可行，还是看政策更可靠？什么才是衡量该不该买房的实用“测量仪”？

　　//这种烦恼只在今年//

　　一不小心就“被房闹”

　　小柯来宁工作5年了，工作趋于稳定，家里早就催促着买房结婚。就算一时找不到合适的女朋友，也可以先买个房，找起女朋友来成功率也可以增加很多不是。如今，万科、保利等大牌开发商领军，房价正处于下跌期，这可是买入的好机会！

　　带着这样的想法，小柯购买了板桥的一处新楼盘。这家楼盘正在降价，不到9000元/m2的价格让小柯感觉挺满意。虽然小柯也曾在双休日看到老业主们来找开发商“维权”，但当时小柯心里还有点优越感：等了这么久，终于让我把握住了低点。可是最近同事带来的消息让小柯又惴惴不安了，传闻这家楼盘新一期即将以“7字头”的价格开盘！“原来我还是买贵了！怎么办？我是不是也要加入老业主阵营去维权？”

　　谈及降价，楼盘的网上论坛总会充斥两种声音：老业主要“维权”；而开发商的马甲们则迫不及待地斥责购房人没有契约精神，并质问购房人：房价涨了的时候，你们也分给开发商红利吗？

　　维权的业主被冠以“房闹”之称！业主们围堵售楼处、砸样板房，似乎坐实了“房闹”的“罪名”，可是业主们心里委屈呀：房子是普通商品吗？房价哪怕只涨跌每平米1000-2000元，就是二三十万哪！就是普通工薪阶层家庭多少年的辛苦钱啊！房价为什么可以一下子跌这么多？不就是因为以前涨得太离谱了嘛！如果购房人真是房闹，也是畸高的房价使得购房人被“房闹”。

　　//房价怎么定，是个老问题了//

　　怪的是答案年年不一样

　　从一个理性的角度说，楼盘已经降价，但如果购房人的不信任感加剧，担心再降价而不敢成交，就会加速房价的下跌。房价“跌”得越重，大起大落的程度越高，就越不利于楼市的健康稳定。而房价越跌得厉害，未来反弹的幅度、比例、速度也就可能越快、越高。

　　任何单个购房人想要把握住千千万万个买家卖家的合力所筑就的房价之底，无疑是个美好的愿望。但如果开发商和购房人都能按照一个统一的原理来看待市场，寻求一个合理的价格平衡点，岂不是可以让大多数人都得到实惠？但这个“原理”在哪里呢？

　　以往，房价飞涨合理吗？开发商回答：房价是由供求决定的，不是成本决定的，因此就算房价再贵，脱离成本再多，也是正常的。

　　今年，房价下降多少才合理？开发商的答案变了，“成本放在那里，不可能再跌了！”言下之意，房价又是成本决定的了。

　　一位房企老总告诉记者，他认为楼市供求最大的根源是土地，原因很简单，土地才是“一级市场”。可事实是，房企可以任意改变供求数据。一旦土地到了开发商手中，开发商可以说囤地就囤地，说加速推盘便加速推盘。一句话，房价涨时，怎么都会“供不应求”；而房价跌时，以前囤地的、囤房的都会急着抛出，立刻“供过于求”，以致管理部门试图通过平衡供求来平抑房价的打算完全化为泡影。

　　跟着政策买房又怎么样呢？虽然开发商和购房人都认同政策有决定性的作用，但对同一个政策的分析和判断却总是“仁者见仁智者见智”。就以2011年底来说，存款准备金率首次下跌被认为是货币政策即将宽松的表现，有人说对楼市利好。但最近的中央经济工作会议又重申：要坚持对楼市的调控不放松。万科对2012年的预测更是：明年楼市或将惨过2008年！