房地产市场寒冬过后春会来

　　面对房价降价促销风潮，房地产商还能hold住吗？

　　在国家调控房地产价格的政策出台之初，许多房地产商多采取观望的姿态，他们认为，这次调控也会和前两次一样，以更大幅度的涨价而告终。一年过去了，在欧债危机持续蔓延的情况下，中国的房地产市场打折促销日盛，这意味着争论了数年的楼市又到了了一个生死存亡的关键节点。在这样的情况下，那些当初准备“死扛”的房地产商们是否改变了初衷，他们还能hold住吗？

　　中国房地产指数系统12月1日公布的对100个城市的全样本调查数据显示，11月，全国100个城市的住宅平均价格为8832元/平方米，环比下降0.28%，这是百城住宅均价连续3个月环比下降，且降幅有所扩大。其中43个城市价格环比上涨，57个城市环比下跌，有6个城市环比跌幅在1%以上。同比来看，全国100个城市住宅均价涨幅自今年8月以来持续缩小，11月上涨4.06%，较10月缩小1.15个百分点。

　　调查数据还显示，11月，万科、绿地、龙湖等大型房企在北京、上海等重点城市的一些项目降价幅度超过20%。从区域来看，远郊区县的价格进一步下降，如北京的通州区，住宅成交均价自今年7月开始连续5个月下降，最高降幅接近30%。部分三、四线城市规模较小的开发商也开始加大打折力度，部分新开楼盘以明显低于周边的价格入市。

　　可以看出，各地房地产商虽都开始利用种种促销手段，进行打折促销，但成效仍不尽如人意。在国家依然坚持推进“限购令”政策下，房地产商们还能hold住？

　　微调预调和准存率下调是不是春天的风信

　　11月16日中国人民银行发布的第三季度中国货币政策执行报告指出，下阶段中国人民银行将继续实施稳健的货币政策，同时密切监测国内外经济金融形势发展变化，把握好政策的力度和节奏，适时适度进行预调微调。

　　11月30日，央行突然宣布存准率下调，这也是央行近3年来首次下调金融机构存款准备金率。

　　这两项政策的出台，对资金链极为紧张的房地产行业而言，这会不会是一根救命稻草？会不会让房地产业迎来春天呢？

　　伟业我爱我家副总经理胡景晖认为，此次下调存款准备金率将在一定程度上增加货币供应量，理论上有利于开发商获得开发贷款和购房人获得银行按揭的支持，但在房地产宏观调控的大背景下，具体会给开发商和购房人带来多大的资金支持，还要看银行具体的贷款政策。

　　经济学家马光远认为，前两年的“适度宽松”的货币政策，“名为适度宽松”，实为“极度宽松”，名为民生工程和中小企业，实际上相当一部分流向了房地产，占全国企业总数99%以上的中小企业最后获得的资金不到信贷总量的10%。因此，尽管高层的定调是微调，但非常担心一不小心变成了“彻底变向”；尽管明确是“定向放松”，但还是担心最终流向了房地产，在房价刚刚出现下降苗头的时候，使得开发商获得了宝贵的弹药而信心倍增，房价再次反弹。

　　着名经济评论家叶檀指出，急剧下滑的房地产成交量，正处于风雨飘摇的关键时刻，此时政府发布下调存款准备金率的消息，虽然不可能直接作用于楼市，楼市的限贷令未必会取消，但货币泡沫从来都是房地产泡沫的催化剂。一旦政府放松货币预期明确，全球的大宗商品与中国的房地产、艺术品等可能报复性反弹。

　　调控房地产当前正面临这样一种尴尬：房价不下滑，让人担心泡沫；房价刚开始松动，成交量与土地流拍，让一些群体成为惊弓之鸟。

　　微调预调和下调准存率是不是房地产业春天的风信？

　　11月初，温家宝总理强调房地产调控不放松，一再明确表示“调控决心不能动摇、政策方向不能改变、力度不能放松”；随后11月25日，李克强副总理表示，当前房地产市场调控已取得一定成效，但仍处于关键时期，要坚持实施遏制房价过快上涨的政策措施，进一步巩固调控成果。不难看出，微调预调和下调准存率也难以成为房地产业春天的风信。