楼市：诡异的拐点

　　尽管限购、限贷的行政手段仍在持续，但随着货币政策由紧转松，各方博弈也将会加剧。

　　12月初的北京城，天气仍变化多端。前一天还降下初雪，第二天却迅速晴朗。

　　11月30日晚7时许，中国人民银行宣布从12月5日起下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

　　尽管对于本次信贷松动的解读各有不同，但是对于楼市来说，天提前有了一丝“亮”光。市场里的资金流动似乎也在预示着答案：在存准率下调次日的股市中，房地产板块流入了超过11亿的资金，资金流入甚至比银行板块还高。再加上地方政府各出奇招，楼市，这一无数主体进行博弈的主阵地，是否隐隐有拐点即将出现？

　　降价促成成交量？

　　与市场上的资金一样，刚性需求下的购房者也蠢蠢欲动。这股热情配合着房地产商的打折促销手段，正推动着不振的楼市从一线城市的郊区开始回暖。

　　12月3日，北京通州区南六环外的待售项目合生世界花园售楼大厅里人头攒动，这种火爆的情景已经数月没有在北京的楼市中出现，仿佛时间回到了没有限购、限贷的楼市。尽管项目的位置远离主城区，但是时逢周末，在售楼大厅，看房者热乎的呼吸和暖气交织，让人感到窒息。

　　这一处由北京龙源顺景房地产开发有限公司开发的项目，主要的房型为50～70平方米的精装小户型公寓和90～150平方米的精装平层两居和三居，销售价格均为9980元/平方米起。

　　位于北京大兴区的龙湖时代天街项目，销售的活跃程度也是如此。11月19日，该项目一期开盘时，以98平方米的三居室为主，均价为11800元/平方米，当日200多套房源全部售罄，创下近半年来城南区域首个“日光盘”纪录。

　　价格便宜，是合生世界花园销售火爆和时代天街一期“日光”的主要原因。据12月1日中国指数研究院发布的11月全国百城住宅交易统计，万科、绿地、龙湖等大型房企在北京、上海等重点城市的部分远郊项目降价幅度均已超过20%。另外，远郊区县的价格进一步下降。在北京的通州区，住宅成交均价已经自今年7月起连续5个月下降，最高降幅超过20%，部分项目的成交均价与年初相比跌幅达25%。

　　随着促销手段范围由远郊向主城区扩散，加之二手房市场预期价格的下降，数月来在交易量为零的边际上徘徊的楼市，成交量开始慢慢复苏。

　　此时，楼市的走向也成为近期市场争论的焦点。在中国社科院金融研究所研究员易宪容看来，楼市“拐点”何时到来，不但取决财税政策调整和金融信贷政策，更取决于对房地产市场的定位。

　　“分析对房地产市场的发展趋势要看三个重要的信息，第一看政府出台的新政策，比如住房按揭贷款政策对房地产市场起到最重要的作用；第二个看税收政策，比如物业税、住房补偿等；第三要看政府部门对房地产市场的定位，到底是允许房地产市场的投机炒作，还是只把住房作为消费品去除其赚钱的功能”，易宪容强调。

　　11月25日，在北京购房者躲避限购的“首选”河北廊坊市，国务院副总理李克强在考察保障房建设时，再次代表中央政府强调楼市调控将持续。他说，当前房地产市场调控已取得一定成效，但仍处于关键时期，明年还会继续实行目前抑制房价过快上涨的政策。

　　目前，住房和城乡建设部已建议地方政府，不对已经出台的地方房地产调控政策进行“方向性调整”、楼市调控政策承继性连接等在内的一系列主旨精神，对于执行了一年的限购政策予以继续。广州、深圳等地方政府已表态，将在2012年延续当前的限购政策。

　　住建部政策研究室副主任王珏林告诉《中国新闻周刊》，目前调控政策还不具备放松的条件，现在楼市调控的重点是防范房价反弹。

　　“一旦限购放松，各地房价很可能会出现报复性反弹，那样的话历时两年的调控成果将毁于一旦，限购、限价政策应当是长期的调控任务，停限需要外部环境的支持。” 王珏林表示。但是，感受到地方财政压力的地方政府，是否能彻底执行这一政策，目前尚不得而知。