改造地产就是改造我们的经济

　　近来分析房地产价格下降及其效果的人多了，角度也很广泛，但归纳起来基本有3个方向：第一金融，第二地方财政，第三围绕着地产的产业链。

　　客观地说，上述三点宏观地总结地产市场，并非没有道理。

　　从经济学的基本常识来看，地产市场其实是最考验人类市场经济能力的一个专业而基础的市场。但对比这个市场所需的各种配置，中国目前都太粗糙了。因为我们根本不知道地产市场是人类最容易犯错误的市场，我们只简单地看到盖房子和卖房子(卖地)，然后获利，而不知道这个市场其实是经济领域里，少有的资本密集和知识密集的市场，是最考验人类市场经济能力的地方。

　　假如地产价格下降，导致金融、财政和产业链都出现了问题，这不是地产市场的错误，而是我们的错误。因为地产市场本身是不会有问题的，即使出现人类从来无法回避的系统性风险，也从来不是市场的问题，而只是人的问题。

　　从这个角度说，目前宏观调控地产市场的目标，是要对我们的经济进行结构性改造。按照上述金融、地方财政和产业链的角度，可以总结为——

　　首先，改造我们的金融经营结构，让它学会以提供服务而生存和发展；要达到这个目的，中国的银行必须是以零售客户为主的金融超市，而不是面向机构客户的衙门。

　　其次，改造我们的地方财政，要让某些地方官员知道，财政体系从来不能产业化，依靠一个行业的繁荣作为财政的主要来源更为危险，要达到这个目的，最终的标志，是土地能在市场中进行交易。

　　最后，地产市场虽然聚集产业链比较理想，但不是唯一的业态。也许地产市场发生重大变化后，可能不再是未来的经济支柱，但以中国市场之大、之多元，我们会很快找到合适的产业替代地产行业领头羊的地位，虽然此时我们并不知道，但这就像新世纪来临之前，我们也未必知道地产是如此泥沙俱下地带领我们走过了新世纪最初的10年一样。