退房潮和拐点论

　　2011年11月7日，温家宝总理表示，房地产调控决不能松懈。这对一些正在观望的房地产企业来说，寒冬提前到来了。于是，报纸上，网络上，到处都有“拐点来了”的字眼。笔者认为，现在谈论行业拐点还为时过早。因为，另一个制约房价下跌的因素比较活跃。

　　据媒体报道，近日，上海市某楼盘降价，引发了业主的强烈不满。上百名业主为泄愤包围了售楼处，抗议开发商的降价行为。一些业主要求补偿差价，还有一些业主要求退房。该楼盘售楼处面对压力，取消了房价打折计划。

　　无独有偶，北京、南京、杭州等市相继出现了类似现象。这种个别人退房的现象愈演愈烈，大有形成退房潮的趋势。

　　众所周知，商品房是特殊商品，具有商品的共同特性。对于有刚性需求的消费者而言，决定购买一套商品房时，便已经接受了房子的价格。换句话说，无论房价涨还是跌都不影响住房的居住功能。

　　华远地产董事长任志强在回答什么时候买房最合适时曾说，对于居住者而言，无论什么时候买房都合适。商品房泡沫的制造者不是有刚性需求的消费者，而是投资者。投资房地产的人把房价的气球越吹越大，因而成为退房的中坚力量。

　　无论从商品交易的一般规律而言，还是从合同法来说，买卖双方签订了购房合同之后，就意味着合同成立。没有法律规定的不可抗力发生，合同文本不能随意撤销。显然，房价下跌不属于不可抗力。

　　试想，当房价不断上涨时，签订购房合同之后，房地产公司能随意撤销合同吗？那么，为什么在房价下跌时要求房地产企业补偿差价呢？

　　近些年，我国股市波动很大。一些人发了横财，也有一大批人一夜间倾家荡产，但鲜有人向股票发行单位索赔。因为大家已经认同了股市的游戏规则：玩不起，不玩。

　　面对要求退房者、补偿差价者，房地产企业要勇于说“不”。一旦个别人的不合理要求得到满足，将一发不可收拾。政府在此问题上不应以影响和谐为由劝导房地产企业补偿差价，而应该站在公正的立场上制定政策。不公正的政策不能从根本上解决问题，还会对社会造成极大伤害。