房价大起大落 老百姓“伤不起”

　　近日，不少业内专家都在预言，今年年底或是明年年初，楼市将会掀起全国范围的降价潮。降价对于买不起房或处于观望的人群来说，或许是一个好消息。那么，谁来为楼价的下跌买单呢？银行？政府？还是开发商？日前，银监会主席刘明康公开表示，即使房地产价格下跌40%，中国银行业的房地产贷款风险仍然总体可控。言下之意，中国银行业“Hold得住”。

　　降价潮起，谁最受伤？近日屡屡发生的降价引发业主退房、围攻销售中心等事件，折射出这样一个信号——房地产价格大战中，最“Hold不住”的是在降价前入市的业主。

　　首先，跌幅超过业主心理承受范围。对于老百姓来说，住房是必需品，它就像柴米油盐一样，可能每天价格不一样，但总归有个尺度。上海某楼盘之所以出现旧业主鼓噪的情况，是因为该盘降价6000元促销。按照100平方米的单位计算，前期购买的业主要为此多付60万元。60万元，对于一个普通家庭来说，的确不是一个小数目。短短几个月时间，这批还没住进新房的业主就要承担60万元的“差价”，的确让人难以接受。

　　在这起事件中，业内充斥着一种声音，指责这些闹事的业主是无理取闹。这种声音说，购房就是一种投资，有赚有赔。如果房子价格下降的话，业主就可以向开发商退房，那么房价上涨时，开发商是否可以也要求业主退房，选择不卖？但是笔者认为，只有投资客才会密切关注楼价是否上涨，对于普通自住型业主来说，自己的房子升值了10万还是20万，并没有太大意义。住房“股票化”这一观点并不适用于普通百姓，而这批没有投资欲望只是需要买“必需品”的业主，竟然成为了最大的受害者。难道，他们就不该怒？

　　有人说，房地产是控制经济的命脉，如今房地产价格大幅度下跌，银行业却急着表态“我不会受影响”，这让普通老百姓更加没有安全感。在老百姓心里，房地产价格不会太高，因为会有政府调控；也不会太低，因为银行金融借贷的关系，会控制其正常发展。然而，房价如过山车一般，与其相关联的行业也开始低迷。在整个经济市场低迷的情况下，银行不断上调贷款利率，使老百姓“买得起房、贷不起款”。

　　目前，重点调控的城市都开始出现房价下跌的趋势，这对政府来说，或许是胜利的曙光。而对于还未购房的刚需者来说，或者是购房的希望。但是，房价大幅度下跌就一定有用吗？笔者认为未必。楼市调控是要打击部分炒楼的买家，但我们的希望是，调控的拳头不要伸向“必须”购买住房的普通老百姓。因为，楼价的大升大降，他们都“伤不起”。