房价下跌 业主索赔是畸形维权

房价下跌 业主索赔

　　10月23日，上海嘉定区一处楼盘因大幅下调房价，引发已购房业主不满。媒体称上百名业主包围了售楼处，售楼处内部一片狼藉。部分业主称由于降价，房子还没入住已经损失了数十万元，接近总房价的三分之一。部分业主还声称房产商的降价行为系“价格欺诈”。（10月24日《青年报》）

　　业主因房价下跌索赔，是畸形维权

　　已购房业主因降价而向开发商索赔，不但违反基本的商品交换常识，而且也违背契约精神。

　　买房是一种基于交易自由、风险自负的市场行为，商品价格从来都是有升有降的，不存在一成不变的价格。这就意味着，一方面买房没有只赚不赔的道理，否则只能是无赖的心理和行为；另一方面，当房价下降时，业主理应为自己的投资买单，而非归咎于开发商。如果因房价下跌便向开发商索赔，那么房子升值了是否也应向开发商分一杯羹呢？而且照这个逻辑，股民也可以股票下跌为由，向证券公司提出维权索赔了。这不是很荒谬吗！

　　一般来说，业主只有在开发商有意欺诈的情况下，比如契约不清、价格欺诈、虚假宣传、质量低劣等，才能要求索赔。但如果上述情况无明文可查，不写入合同，而仅仅是开发商的“口头支票”，也很难获得法律支持。除非能够证明开发商曾承诺房价下降可退房或给予赔偿，才可起诉开发商违约。否则，只要开发商在履行合同上没有问题，索赔则无理据可言。

　　而今，已购房者为一己之利而阻挠房价下挫，迫使开发商取消打折计划。这种畸形的“维权”，往小了说，是对其他群体的伤害；往大里说，是对市场秩序的破坏。不可为也。

　　楼盘降价引围攻该认真反思

　　钱交了，贷款还了，房子未见，几十万元却先“丢”了，房价的大幅下调，的确会让一些购房者颇感“不公平”。业主因此而围攻开发商固然不对，但造成这种情况，开发商也需要进行反思。

　　笔者以为，开发商该反思的是：无论楼价如何跌宕起伏，有一种声音应该牢记，那就是楼价合理——既有合理的利润可赚，又不能哄抬房价、炒高房价。假如楼价过于偏离了楼市本身的价值，说明楼市有病，不健康了，这就势必导致房地产业的畸形发展，最终毁掉的还是开发商自己。过去很长时间，楼市的暴利，在让房产商“数钱数得手抽筋”、“挣钱挣得不好意思”的同时，当然也为今天的降价和被围攻埋下伏笔。没有暴利，何来如此大的价格下滑空间？

　　谁都不会否认，多年来我国楼市乱象丛生，欺诈、暴利、价格不透明、炒房等等，闹剧不断上演。在这诸多问题当中，因开发商而起的问题恐怕不在少数。这就需要开发商认真反思，自我改正和纠偏，在力保不自伤的同时，也不伤害他人，尤其是国家整体利益。从这个角度看，楼盘价格下降引发业主围攻，不啻于一剂清醒剂，该让赚取暴利的开发商和炒房者清醒了。