小产权房缘何屡禁不绝

　　何谓小产权房？记者从百度百科词库中搜索到这样一段话：“小产权房并不是一个法律上的概念。它是一些村集体组织和开发商打着新农村建设等旗号出售的、建在集体土地上的房屋，或农民自行组织建造的‘商品房’。小产权房属于违章建筑。”然而，这种有违章属性的建筑却颇受工薪族热捧。记者不禁要问——

　　小产权房缘何屡禁不绝

刘永民

　　访中国城乡建设监督网常务副总编辑、编审刘永民

　　数据显示，我国小产权房建设面积达60多亿平方米。很多人不解：没有合法身份的小产权房为何有如此大的市场？回答完下面的问题，或许你自然就理解了。如果只有40万元，你会选择在北京三环路内买一间10平方米的厨房，还是选择在北京郊区买一套100多平方米的大房子？

村委会颁发的房产证

　　小产权房建设愈演愈烈

　　受国家宏观调控政策影响，各地楼市最近皆处于低迷甚至停售的状态。这些天，记者的手机响个不停，来电者大都是推销房子的。这些人声称自己出售的房子“有70年产权”，“南北通透”，“居室面积大小皆有”，“售价绝对让你心动”。按照他们的说法，记者花费十几万元就可以买到一套1室1厅的小户型住房，一套3房2厅2卫的房子也只需四五十万元。“如果你不放心，想去现场看房，我们有专车接送。”这些推销员最后大都补上一句。

　　莫非国家的宏观调控政策“显灵”了？难道长期居高不下的房价真的下降了？带着疑惑，记者跟随一家中介公司的工作人员来到北京市房山区周口店镇看房。

　　一路上，记者发现周口店镇周口店村、新街村、大韩继村、南韩继村、周口村都盖起了新楼房。这些楼房高低错落，色彩丰富，单套建筑面积从43.77平方米到129.73平方米不等。有的房子依山而建，有的房子沿河而立，有的房子傍林而造，让人看了着实有购买的冲动。可是一细问，方知这些房子售价虽然很低，但皆是小产权房。一套3房2厅2卫、面积98平方米的房子售价只有38万元，一套面积43.77平方米、1室1厅的小户型住房售价仅18万元多一点儿，近130平方米的大套房售价也仅40万元～50万元。每栋楼的户型设计都不错，客厅宽敞明亮，厨房、卫生间面积很大。

　　看罢户型和当地的居住环境，记者的确有些心动，只是担心这些房子的合法性。

　　“我们这儿出售的房子都有房产证！房产证以前由镇里发放，如今为了简化手续，直接由村里发放。你只要在此买了房，入住90天后村委会就给你发放房产证。我们这里的房子和商品房一样，有70年产权，可以转让。你只要拿着房产证到村委会办一个手续就可以把房子转让出去。”一位姓苏的售楼小姐说道。

　　“来这儿购买小产权房的人多不多呀？”记者试探性地问。

　　“我们这儿一期的房子已经只剩下两三套了。你要是不赶紧选一套，恐怕得等二期的房子了。”苏小姐说。

　　“我记得小产权房不是早就被要求停建停售了吗，你们怎么还敢顶风出售呢？”记者不解地问道。

　　“谁说小产权房早就停建停售了！根本就没这回事儿！不信的话你到附近的城关镇、韩村河镇、大石窝镇、琉璃河镇去看一看，到处都有小产权房出售。只有建在耕地上的房子才会被查处。我们这儿的小产权房占用的是老宅基地和废弃水泥厂的土地，并没有占用耕地。何况建造这些房子之前，村委会已经向镇政府打过报告了，镇政府还专门下了批文呢！”面色有些不悦的苏小姐答道。

　　随后，记者驱车到苏小姐提到的几个乡镇就小产权房开发情况作了一番调查。