别把限购当图腾

　　佛山限购松绑令“半日游”成为近来业界的热门话题，一项政策如此短命，实为史上罕见。不少人担忧佛山限购松绑会引来众多城市效仿的连锁效应，从而带来房价反弹。这种担忧其实多虑。

　　当前，限购被寄予了过多希望，限购俨然已成为房地产调控的代名词，成了一个碰不得的图腾，以为限购的存废等同于房地产调控存废。将调控的成败系于限购一身，这种“限购依赖症”其实并不正常。

　　房地产调控到目前取得了阶段性成果，房价快速上涨趋势得到遏制，并不只是限购之功，而是包括货币政策、税收政策等多种手段综合治理的结果。国家从上游收紧金融水龙头，使得资金环境从宽松转向趋紧，包括开发贷与个人房贷的收缩、利率的提高，都是遏制房价上涨的关键因素。而对限购寄予过高的期望、认为限购“不能走回头路”的心态并不理性，也阻碍了各地房地产调控政策的灵活性和自主性。

　　实际上，中央对地方政府实行何种调控政策是给予了高度自主权的，前段时间住房和城乡建设部发文督促各地推行限购等调控政策时，也强调了“因地制宜”。此番佛山根据当地市场情况，对限购政策进行适度调整，也是地方政府权限内的事，从具体政策调整来看，佛山市是希望将购买力从市区高价房引向郊区街镇低价房，这其实无可厚非，而且其政策并非一味从宽，而是有松有紧。即便佛山市政策的初衷是为了挽救“土地财政”，也不是什么见不得人的事。毕竟，在当前没有替代收入来源的情况下，地方政府还不可能完全放弃土地财政。而且，当前一些城市调控效果已显，成交量和成交价全面下挫，地方政府为确保房地产市场不出现大的波动而做出一些微调也属正常。

　　客观而言，限购政策对抑制楼市成交量起到了立竿见影的效果，但对房价的抑制作用并不如预想的那般明显。相反，限购在某些方面正是阻止房价下降的因素。例如，由于限购政策，购房资格成了稀缺资源，很多有购房资格的市民宁可一次到位购买市区大户型，也不愿意购买郊区房或小户型，这就形成了郊区房价下跌、市区房价坚挺的局面。另一方面，由于限购的存在，开发商以价换量的办法难以奏效，也阻碍了开发商降价的动力。这也是形成目前量跌价滞局面的重要原因之一。

　　当然，限购仍是当前挤压楼市泡沫的好办法，但严控需求毕竟会造成市场供需关系扭曲。这就决定了限购应是短期性政策。长期来看，非市场化调控措施应该越少越好。不过，目前房地产市场正处在宏观调控关键时刻，整体方向不会改变，若地方政府根据实际情况对限购进行灵活调整，调整的度将是最难把握的。