楼市的“金九银十”更像一个噱头

　　进入9月以来，“金九银十”又成了一个热词。“金九银十”已经成了各行业商家形容每年一度销售旺季的通用语，似乎不管市场现状如何，金九月银十月都会如约而至。

　　“金九银十”实际上是一个时间的概念，在时间上因为九月份和十月份秋高气爽，开始进入秋天，按照人的消费心理，在花钱方面，投资方面心情有所冲动，只要进入到秋天，特别是冬季，特别是临近中秋、国庆两节，家庭消费明显增加，首先是一个时间概念。

　　不知道从什么时候起，房地产业内总喜欢议论“金九银十”，好像卖楼就指着9月和10月。在房地产行业方面，很多的楼盘都会选在9月和10月份开盘，这个时候恰好人们的消费心理比较松动，所以构成一个相比于其它月份的比较高的购买，所以这两个月的消费额会明显高于其它月份，这就是一个“金九银十”的现象。如果“金九银十”说的是房价的趋势，即房子越往后会越便宜，这相当于告诉购房人买房不妨再等等；如果说的是指销量的趋势，则意味着越往后房子会越不好卖，好像是在告诫开发商趁早降价贱卖，即9月房价不降就别买。所以“金九银十”就让人感觉不太对劲，稍微琢磨一下就会发现热心讨论“金九银十”的业内，肯定都没弄清楚它的意思。

　　不过“金九银十”可能还有一种用途，每年房地产业内都期待着“金九银十”能给他们带来好的收成，渐渐地它就是变成了业内判断房价趋势的指标，既如此它也应该作为购房人判断趋势的指标，买房不是赶集，不妨看清了趋势在下手，这也得等到过了9月和10月份再说。在对“金九银十”的议论中，也有认为不会有“金九银十”，劝购房人不要出手，可如果9月和10月份的房价或销量非“金”非“银”，还得说明9月和10月份只是房价下跌的开始，否则就不能劝购房人出手买房。

　　金融业也爱凑“金九银十”的热闹，在基金投资方面也有“九金十银”的说法。长期以来，证券市场往往在靠近年底的第四季度比较平淡，因为很多市场参与者因年底结账、回抽资金、获利了结的因素而离场，使得市场在四季度可能会比较平淡，而这种调整和平淡正是基金建仓的好机会。于是，一些新基金就会考虑在9月和10月份发行，希望能借市场这个相对平淡期尽快完成建仓，为迎接市场的下一个高潮做好准备。当然，前两年“金九银十”季节成立的股票型开放式基金的平均收益确实好于非“金九银十”季节成立的同类型基金。与其说这是一种巧合，倒不如说和市场的变化规律有些关系，但不过切记不能全信。

　　汽车行业也不例外。今年以来汽车销售行业由于种种原因，并没能取得预期的成绩，截至7月，汽车厂家的销售计划过半者寥寥，眼看“旺季”即将到来，厂商必定不会放过这稍纵即逝的机会。汽车经销商是如何看待这一季的“金九银十”呢？一位老总说，现在“金九银十”在淡化，今年以来，新车型上市频率明显加快，而且比较连续，消费者购买的心态也就趋于平稳，比较理性。同时，今年以来汽车降价不断，很难在9月和10月再有大幅的价格优惠，因此难以促进销量的突破。

　　当然，由于传统观念的影响，加上舆论造势，确实有一部分消费者期待“金九银十”能够有比较优惠的政策，而商家也乐于送个顺水人情，来点小优惠，导致这两月销量会有一定的上涨，但是幅度已经远不如前几年。所以，从某种意义上来说，“金九银十”更像是一个噱头了。