期待公租房的“蝴蝶效应”

　　近日，国务院召开常务会议，讨论保障性安居工程特别是公租房建设。会议要求，公租房面向城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员，单套建筑面积以40平方米为主，租金按照略低于市场价格的原则确定(9月20日《新京报》)。

　　新闻一出，舆论热议。争论的热点无外乎以下几条：供给如何保证、需求如何甄别、公平如何实现、房型是否合理……似乎便宜又好用的公租房马上会批量生产出来，等着大家排队入住。

　　去年，中央七部门联合出台了《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》，之后又有相应的税收减免、融资支持的政策跟进，政府当然是希望有实力的企业纷纷加入公租房建设的队伍，各得所需，实现目标。

　　但是，市场经济，企业的终极目标仍是盈利。以开始试水公租房的万科为例，由于公租房目前仍缺乏有效的盈利模式，据测算，万科投资的项目50年后“回本”。鉴于此，众多企业也只是保持观望态度，并未行动。在没有更好的制度创新和商业模式的前提下，大量公租房上市还需优惠政策来强力推进。

　　不过，换个角度想想，舆论对公租房的大力宣传，没准能给开发商和包租婆们造成点心理压力，一来给僵持不下的商品房价格松松土，二来给月月高涨的房租降降温，来点“蝴蝶效应”，普通百姓也许还能得到点实惠。