好好消化土地储备才是房企前进王道

　　昨天，DTZ戴德梁行发布专题研究报告，回顾了2011上半年土地市场的表现：上半年销售额排名前十的房企，总销售金额突破2700亿元，环比增加65%，而在这样的销售回款充盈的环境下，土地市场反而有所降温，原因是开发商对后市比较谨慎，当前以消化土地储备为主。

　　统计显示，2009—2010年间，各大房企在全国范围内频繁拿地，土地储备均直线上升，一线房企的表现尤其惊人。其中拿地总量最高的恒大在2010年末时，储备土地的总建面积近亿平方米，而拿地金额支出最高的万科，在2009年的新增土地储备就超过1200万平方米，2010年的新增储备较2009年再提升约3成，这其中还不包括其完成的20余宗公司整盘收购案。

　　也正是在土地储备充裕的环境下，2011年中，房企的拿地节奏开始普遍放慢，其战略开始向消化土地储备转移。同时，在当前调控压力下，一些小型房企的谨慎观望，跨行业进入住宅市场的房企的逐步退出等因素，也令土地拍卖环节中的追价效应被降低。