市场的力量 香港“豆腐楼”成因

香港多“豆腐楼”

　　旅欧多年后回国的香港建筑师许允恒困惑地发现香港近年来出现了一种奇怪的现象：无论受教育程度如何，香港人广为追求“四子”：房子、车子、妻子和孩子，并以此作为成功的标准，是很多香港人一生追求的目标。而在这“四子”当中，房子排在了首位，其在香港人心中的重要性可见一斑。但对比欧洲等国楼市的一些情况，许允恒感觉到香港的楼市往往是不按常理出牌。国外很多国家热卖的楼盘多数都是因为其地理位置、景观、周围环境和交通配套等因素来得到大众的垂青，其取胜之道往往在于住房格局和设计水准。按常理来说，这些因素是一个楼盘成功的关键，而且是购房者置业考虑的首要因素。香港则不然，香港楼市的重点主要在于其投资价值和身份象征。香港的发展商往往是以高实用率、高投资回报和高升值潜力来作为楼市卖点，而舒适度、采光度、通风度等直接影响居住者健康的很多因素往往不是发展商强调的重点，甚至只字不提，只在个别的楼盘销售中会提及。这确实是本末倒置。香港的房价可以占据世界前列的位置，在中国更是房价最高的城市，但其楼市品质确实与价格不太相符。很多香港发展商为了得到更多的豁免面积，追求更好的效益，将住宅的舒适度放在一边，远没有做到以人为本，缺乏人性化的考虑。

　　发展商力求赚取免费面积

　　据许允恒介绍，香港楼市有一个很突出的“发水楼”问题。“发水楼”是香港独有的模式，因为香港的建筑法规和中国其他地区有所不同。中国其他地区的建筑所有部分都要计算到建筑面积内，但是香港地区的法规则容许一些健身娱乐、绿化环保和机电的设施列入非建筑面积之内，意在鼓励发展商兴建这些设施，但这往往成为发展商赚大钱的地方。因此，有些香港发展商为了赚取更多的豁免面积而不惜一切地把卧室、厨房的面积一再缩小，力求增加单位数量，因此，把整个楼盘变成了不合常理的“豆腐楼”（豆腐楼的意思是房间如豆腐一样紧紧堆在一起，一点空间也没有）。这种“豆腐楼”的设计方式当然是极不合理也不人性化的。但据了解，香港楼市现在充斥着这种缺少人性化和舒适感的楼。许允恒透露说，连负责设计的建筑师都觉得这些“豆腐楼”是极不合理的，而且是违背良心的，但尽管他们多次反对，发展商还是会坚持己见。

　　香港住宅的人性化缺乏当然不仅仅在于“豆腐楼”的出现。另外，按常理来说，舒适的住宅首先是要保证通风的便捷。但香港的住宅永远是中央有定窗(即中央的窗户不能开启)，而左、右两边才有可开启的窗户。这样设计的目的是为了尽量减少窗框，以免影响对外的景观。因为多一个可开启的窗户便需要在大窗的中央多加一条铝条，这样会影响建筑外观。虽然这样的设计方式已经可以满足香港建筑法规所规定的“可开启窗户面积不少于实用面积的1/16或1/10”这个要求。但是法规只代表人们对通风程度的最低要求，不等于说按照这个标准进行设计就能打造一个舒适的居所。许允恒认为这是香港住宅与真正人性化的住宅相差甚远的另外一个重要表现。