保障房空置率为何如此高？

　　自诞生之日起就一直“绯闻”缠身的保障房工程，似乎又面临着一个全新的危机——空置。

　　日前，本报记者针对这一现象对全市保障房项目进行了一次大摸查，发现虽然与三年来共计开工建设6000余套保障房相比，当前的空置率并不是十分严重，但其所暴露出的问题却值得深思。因为目前佛山保障房出现空置，并非需求不足所致，更多的是技术层面拖了后腿。

　　交付完未入住致“假”空置？

　　作为禅城区的首个经适房项目，大观街惠泽园今年4月份投入使用，820套住宅中有经济适用房628套，其中有546套供给去年抽签选出的546户住房困难家庭。但是，在历经了“销售型”经适房和“租赁型”经适房的一系列变化后，20余户冲着房产证而来的合资格申请人最终放弃了入住惠泽园的机会，其余的家庭则以“租户”的身份入住此地。

　　该小区位于鸿运汽车站附近，周边交通及生活配套完善。记者在该小区看到，小区被划分为9栋建筑，1—7栋为经适房，8—9栋则为安置房。其中，1—4栋基本住满人。但据记者观察，仍有约1/3的房子明显是暂时无人居住。

　　“惠泽园地块原是20多年前的烂尾地，小区里设计两栋回迁房。因为年代久远，一部分人已经在其他地方安居或者已经联系不上，所以回迁楼里有一部分套间是空置的。”禅城区国土城建和水务局局务委员刘志诚解释说，1—7栋经适房有一部分空置并非申请人放弃入住。事实上，该小区5月份才交付使用，一些已选中房子的家庭尚未住进来，还有100余户家庭要通过下一轮抽签才能入住此地。

　　“一幢房子，并非一天就可以建起，调研与建成存在较长时间差，情况肯定会出现不同。”南海住建部门相关负责人表示，建房需要时间，而申请与审批也需要时间。据记者了解，像南海大沥镇，保障性住房目前入住的主要是2008年、2009年审批的，而2010年申请的还尚未完成审批。

　　厂房改建租金虽“平”环境“差”

　　而近日，记者探访了日前被央视报道的大沥镇公租房项目——沥安楼。虽是周末，但这栋4层高的楼房却显得比较安静。

　　“这里环境太差，只有我们这些穷人才住。”家住4楼的刘女士告诉记者，沥安楼由一家电子厂改建而成，租金便宜，仅为1元/平方米，交通便利，且不远处就有大型超市，但光照、通风、房间格局等较差。记者发现，刘女士家的厨房没有窗口，光线昏暗；客房狭小，且是三角形的，原先准备的一张床垫无法平铺，只好靠在墙边。

　　而记者走访发现，除去一楼商铺，沥安楼3层楼每层有17套住房，三四楼各有三四套住房空置，二楼则基本没人入住，楼道里积满了灰尘。

　　同样，2009年年底建成的桂城平洲丽和苑，也有部分房间空置未有住户入住。不过，丽和苑一位保安人员透露，近期将会有新的住户入住。