限地价竞房价的把戏

　　时下很流行古戏新编。听说在某些地方，张纪中版的《西游记》正在热播，女儿国的故事特别雷人。与此同时，在首都北京，房地产版的《镜花缘》已编好脚本，君子国的故事即将开演--8月4日，北京首宗“限地价、竞房价”土地出让项目挂牌上市，这是继2009年试点“限房价、竞地价”，2010年试点“限地价、竞配建政策性住房”等土地出让方式后，北京市国土部门又一破解高房价难题的新举措。“限地价、竞房价”的挂牌交易方式，就是地价事先限定，然后设定一个将来销售的最高房价，开发商在此基础上竞价，谁报的价格低最终谁就拿地--这意味着，北京土地市场将出现从未有过的奇特景象:开发商们将争先恐后地降低房屋的售价。

　　这很容易让人联想起李汝珍小说《镜花缘》描写的那个君子国--一个“隶卒”（相当于今日之城管）上街买东西，不满意于小贩的高货贱价，要求加价。而小贩信誓旦旦地说自己报价已经“颇有虚头”，要求隶卒砍价，否则就不卖给他。争执不下，无法成交。隶卒赌气，照价付钱，拿了一半货物就准备离开，小贩死活都不让他走。最后，两个过路的老翁出面，“令隶卒照价八折拿了货物，方才交易而去”。

　　其实，在中国，关于君子国的幻想古已有之。《山海经》、《淮南子》等古籍都有君子国的描述，其地理位置在今天的朝鲜半岛。

　　与我们身处的现实世界相比，君子国固然有令人羡慕的地方。但是，倘若一个国家人人都是君子，行事之际，谦让不休，不仅办事麻烦，效率低下，而且也十分危险。因为这样的国家必须闭关锁国。倘若走出国门，纯洁善良的君子们，总是以君子之心度小人之腹，总是以最大的善意去理解异邦的国情，必将如当今之中铁建、中海外，亏得血本无归，输得落荒而逃；腹倘若国门洞开，“小人国”的奸商们一涌而入，君子国必然被洗劫一空，国将不国。因此，真正值得期待的世道是：大家约定规则，制定法律和相关制度，君子与小人一同遵守，谁也不得例外，谁也无从侥幸。

　　价格信号是市场经济的灵魂，价格的涨落是平衡供需的必要途径。只有能出清市场的价格才是“真价格”，才会达到社会资源配置最优化。而被人为阉割、被管制的价格失去了这个功能。任何不是市场决定而是人为的“伪价格”，只会造成社会资源浪费，配置效率下降。以“限地价、竞房价”的方式确定的价格，正是一个典型的“伪价格”。

　　“限地价、竞房价”的要旨，就是以政府定价代替供需定价，以行政分配取代市场分配。换而言之，“限地价、竞房价”就是把30年改革才给予市场的配置资源的权力，又重新收归到政府手里。历史已经表明，如果说市场经济下有“市场失灵”存在，那么行政限价和计划分配，不仅一定会产生更多的效率损失，还可能滋生更多的不公平。我相信薛兆丰的判断：市场正在以最低的价格，提供最优的市场服务。当然，如果政府进一步放开对土地的用途和交易的管制，那么房地产的价格会进一步降低。然而，如果让政府替代市场，让政府而不是市场来提供住房服务，那就必然事与愿违。