房价 利好时要稳住

　　有个成语叫作茧自缚，有句俗话叫自己挖坑自己埋，目前，通州不少楼盘正在经历或者将经历这样的痛苦。

　　“你去维权吗？”近来，在通州某楼盘业主群里，不少人在互相询问这样的消息。原来，在该楼盘日前传出降价销售的消息后，不少前期买房人觉得“被割肉”，于是计划发起维权活动。

　　对于开发商来说，业主维权无疑是一件麻烦事儿。这看上去是降价惹的祸，但再往前追，盲目涨价或许才是始作俑者。

　　2010年年初，通州新城一纸规划刺激了不少开发商涨、涨、涨，个别楼盘三个月涨了上万元。一口气吹大的房价这个气球，也正应了“其兴也勃焉，其亡也忽焉”这句话，诸如K2海棠湾、珠江拉维小镇、京贸国际城等，陆续加入降价的行列。而降价的这种趋势，通过“特价房”、“团购”等形形色色的方式一直持续到眼下。

　　降，迫不得已。通州楼市从整体到单个楼盘的大量库存，购房群体的观望情绪，都压着开发商不得不通过降价来撬动低迷的市场。到了真正需要销售业绩、需要回款的时候，开发商是顾不上考虑前期业主是否遭遇资产损失的。

　　房价下行的时候，对于买房人维权的诉求，开发商一般会呼吁买房人理性。理性，同样适用于楼市感受利好时候的开发商。只有理性，只有不盲目追涨，不制造价格恐慌，开发商才能避免房价的登高叠重。过度上涨的房价，是一纸规划、些许利好不可承受之重。

　　如何避免房价见风就涨、应声而落？固然从长远看，需要政府引导整个地区产业发展带来更多的楼市需求，需要各类配套成熟升级助推区域价值，但无疑也需要开发商保持理性，面对利好，且先淡定。