圈海种房暴利起 谁在惠州裸泳？

　　34亿元！这是碧桂园十里银滩开盘当日的成绩单。

　　本报独家获悉，碧桂园位于广东惠州的新盘7月30日一天实现34亿元的销售收入，两大代理商世联地产和易居中国各占半壁江山。

　　本报记者开盘当日实地探访发现，十里银滩多重折扣后的最低价4508元/平方米，带精装修。这不仅大大低于金融街金海湾11000元/平方米精装养生度假公寓，而且也大幅低于最新开盘的合正东部湾8300元的最低价。

　　本报调查发现，在惠州东部围海种房的10多个大型开发商中，圈占的土地面积动辄上万亩，拿地成本均在300-500元/平方米，除碧桂园外，售价都在万元左右，因此地价几乎可以忽略不计。

　　高盛在7月25日的研究报告预计，十里银滩的利润率超过15%。这就意味着，碧桂园大幅“杀价”让许多地产商裸在了沙滩上。

　　碧桂园大卖

　　7月30日，碧桂园十里银滩开盘现场罕见地出现了碧桂园创始人杨国强的身影。

　　2007年碧桂园上市后，杨国强将约七成股权交给二女儿杨惠妍后，绝少在公开场合露面。

　　碧桂园内部人士对本报记者称，十里银滩开盘前一天，杨国强便已抵达巽寮湾，并召集全国多个区域总经理来到现场，亲自督战。

　　到现场督战的还有易居中国的董事长周忻，作为易居在深圳地区代理的首个楼盘，十里银滩是易居和世联地产的首次肉搏。

　　因为低价，碧桂园开盘首日吸引了无数买家。本报记者30日当天在现场看到，最高峰时，购房者的车辆排了8里，多以深圳牌照为主。“前来选房的至少在万人以上。”上述碧桂园员工称。

　　按照碧桂园对外公布的价格，精装山景洋房约5500-6000元/平方米、精装海景洋房约10000-11000元/平方米、精装临海公寓约14000-15000元/平方米。“给予了提前认筹、开盘当天成功认购的客户享额外7.5折的购房优惠。”碧桂园在铺天盖地的广告中称。

　　截至记者发稿时，碧桂园尚未对外公布具体的销量和剩余房源。

　　7月30日当天，十里银滩收金34亿元，世联和易居以平局收场。据称，周忻对此结果很满意，并准备庆功。易居内部人士称，首次进入深圳，而且是在世联的大本营，世联有无数老客户，而易居只能临时开发，能平局收场已相当不易。