高档房不一定就是高品质房

　　何谓高档房？字典上也没有相关解释，政府相关部门也没有明确高档房定义。在置业顾问看来，高档房其实就是高价房。关于这个话题，业内人士早就给出过忠告：高价房不一定就是高档房，高档房不一定就是高品质房，应该科学地识别真正的高品质住宅。

　　那么，何谓高品质住宅？建设部住宅产业化促进中心示范工程处田灵江处长认为：“高品质住宅是以合理的投入，获得较高的住宅性能质量、文化价值和附加值。其内涵包括高舒适度、合理的功能配置、先进的居住文化、科学的性价比和人性化的社区管理等。高品质住宅是住房需求的必然趋势。高品质住宅是技术术语，而高档住宅是经济学术语，两者不能相提并论，两者判定的标准不同。高品质住宅是科技与舒适、文化与品位、生态与健康、智能与安全、适用与经济的统一体，而高档住宅主要以价格、容积率等因素为判定尺度。如：《关于作好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发[2005]26号)对享受优惠政策的普通住宅标准限定为：小区容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。从理论上讲，高品质住宅应该是高档住宅的必要条件，高品质住宅不一定就是高档住宅，两者既有联系也有区别。从实际市场来看，大部分高档住宅价高而质不高，高品质住宅是质价基本相符。”

　　专家认为，现在各地大力推广的国家康居示范工程其实就是高品质住宅的典范。于1999年在全国推行新的住宅产业示范系列——国家康居示范工程，实际上是建设部为规范住宅建设制定的第三代住房标准，是目前我国惟一由国家推动和实施的商品住宅性能认定体系，也是住宅性能认定的最高国家标准，它由国家建设部和各地方政府直接组织评审、批准、跟踪指导和监督实施，代表着我国住宅小区开发的最高水准和发展方向。

　　据了解，到目前为止，全国已经有200多个国家康居示范工程项目，有70多个项目通过了验收。

　　田灵江处长认为，高品质、新生活是当前住宅发展的主题。高品质就是要在住宅的适用性能、安全性能、经济性能、环境性能和耐久性能方面具有明显的提高，以较小的投入获得较高的舒适度和性价比，满足新生活方式的需求。住宅作为最能体现自我价值的商品，其功能价值、性能价值和环境文化价值将成为住宅品质的重要价值取向。所有申报国家康居示范工程的项目必须达到以上标准才能获得验收合格。住宅产业现代化的内涵只有通过国家康居示范工程这个载体，才能逐步被更多的消费者所认识。并且国家康居示范工程不同于社会上的其他评奖，一是它具有政策性，是响应十六大而提出；二是它具有科学性。康居是以住宅产业现代化为核心，进行科学性地规划、设计，验收的过程就是科学机制的体现，起到对项目的总结、推广作用；三是具有超前性。即观念的超前和创新意识的超前；四是具有效果性。住宅的品质、技术大大提高；五是房地产企业不再单纯是为盖房子获利，很大程度上是在为社会提供高品质服务。

　　对于我区这样一个房地产市场正处于发展时期的省会大区来说，推广国家康居示范工程有何意义？内蒙古自治区住房和城乡建设厅住宅产业化促进中心主任徐丽芳认为，示范工程充分体现了政策性、科学性、超前性的独有特点，建成的一批节能、节地、节水、节材、环保技术应用的节能省地环保型住宅示范小区，成为在各地有影响力的普通住宅的样板工程，带动了住宅产业新技术发展和住宅建设水平的提高。

　　值得一提的是，近年来，我区在推广康居示范工程方面卓有成效，每个康居示范小区都有各自的亮点。据记者了解，2007年，我区首家通过国家康居示范工程验收的住宅小区——桥华世纪村，以其创新型产品、高舒适性、高性价比、高附加值、高科技含量的产品定位，实现了产品的升级换代，并获得4项全部“优秀”的评定结论。这个康居示范小区的建成，同时也标志着内蒙古住宅产业已走向品质阶段。而2011年被批准实施的国家康居示范工程的希望·加州华府项目，除在满足以上康居的基本要求外，大量成套的植入省地、节能、环保的先进技术，建成后将成为我区住宅上的一次变革，也将是康居示范工程的一个很好的典范。

　　大力推广康居示范工程，引导更多的开发企业建造绿色、健康的高品质住宅，同时，限制别墅、豪宅等高档住宅，这已经成为房地产市场今后的发展趋势。