枣强县商品房违规销售一房一价政策形同虚设

　　为了更强有力地监管各地房地产项目价格一天一变的局面，国家发展和改革委员会要求从2011年5月1日起商品房销售实行《商品房销售明码标价规定》，规定所称明码标价，是指商品房经营者在销售商品房时按照本规定的要求公开标示商品房价格、相关收费以及影响商品房价格的其他因素。已取得预售许可和销售现房的房地产经营者，要在公开房源时，按照本规定实行明码标价。近日本报对《商品房销售明码标价规定》的具体实施情况展开了调查。

　　5月13日本报记者在衡水市枣强县走访中发现：各楼盘对此规定执行效果并不理想，称并没有接到相关通知。走访中记者还发现在枣强县违规销售问题严重。

　　在滨海·未来城项目售楼中心，售楼工作人员告知记者：该项目由衡水长荣房地产开发有限公司开发，在售的1#、3#、5#和7#楼，分别是10+1和16+1结构的小高层住宅楼，均价在每平方米2600元。现在交20000元订金，等7月份动工后交40%的首付款，没有办理《商品房销售（预售）许可证》，却已经销售过半，现在预定可享受每平方米150元的优惠。售楼人员还表示该项目房价还将会上调。

　　在东方夏威夷项目售楼处与销售人员沟通中得知：该项目由河北明辉房地产开发有限公司开发。在售的二期B7、B9、B11、为6+1结构住宅楼，三期C2、C4为18层住宅楼，均价分别为每平方米2880元和2680元，现在二期刚开始动工，三期还未动工。交10000元订金，一周之内补齐首付或全款。当记者问是否办理相应手续时，销售人员告诉记者该项目去年五一期间开盘，已经取得相应手续。

　　商品房开发必需要有《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》五证。《城市商品房预售管理办法》中第六条规定： 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

　　国家发改委规定商品房销售单位必须在醒目位置为每套房明码标价，以打击价格欺诈现象。在《商品房销售明码标价规定》实施后，国家发改委将重点查处经营者销售商品房不明码标价、不一套一标、不按照申报价格明码标价、不按规定内容明码标价和公示相关收费的行为，在标价和公示的收费之外加价、收取未予以标明费用的行为，以及利用虚假的或者使人误解的标价方式或价格手段进行价格欺诈等违法行为。

　　未取得《商品房预售许可证》，通过收取诚意金、订金、打折等方式售房，属违规销售。项目刚刚动工竟然能交定金、全额付款，实施变相融资销售。主管部门究竟对此是否知情？是失职抑或是渎职，需要我们进一步探究。

　　某些地方不能在一味地追求经济发展的同时，而轻视和谐社会的法制建设。望有关单位能够及时介入，严查重处，切实保证人民群众的根本利益，本报将继续关注并作追踪报道。