北京三大豪宅演绎房地产暴利法则

　　随着房地产调控新政对市场影响逐渐加重，楼市成交量锐减，高端楼盘却在冷清的市场中格外抢眼。5月以来，北京豪宅逆势而动，钓鱼台7号院狂涨至每平方米30万元，从北京最贵蹿至全国最贵，曝出最严限购令下的楼市暴利，6月3日该项目已被暂停销售。然而，“新华视点”记者调查发现，京城另外两大在售豪宅霞公府和长安8号，尽管价格未现涨势，却也在以不同的手段攫取着暴利。狂涨价、久囤地、撬地球——最经典的楼市三大暴利法则，在京城三大豪宅项目中演绎得淋漓尽致。

　　狂涨价：成本仅4万售价30万元

　　想描绘北京豪宅价格步步高涨路线图，很大的一个章节要写到位于北京西三环内的钓鱼台7号院。

　　2009年7月21日开盘时，以7.2万元的最高售价刷新北京最贵豪宅纪录。次年第1季度，每平方米销售均价突破8万元，3季度已达到10.35万元。开盘后一年多的时间内，在北京市豪宅均价排行榜中，钓鱼台7号院稳居榜首。

　　不过，钓鱼台7号院似乎并不满足于北京最贵。

　　北京市房地产交易管理网5月的数据显示，该楼盘刚刚公布了一批取得销售证的现房，其中3号楼为每平方米30万元，1号楼和4号楼为20万元，2号楼为18万元。这不仅是目前北京最高的价格，也是中国内地可公开查询的单价最高项目。

　　从7万多元涨至30万元，仅用了不到两年时间。分析人士指出，该楼盘成本最高很可能在每平方米4万元以下，仅因涨价而增加的利润空间在世界上恐怕也名列前茅。

　　目前这个项目涉嫌暴利已引起北京市相关部门的重视，北京市住房和城乡建设委员会6月3日宣布，已暂停该项目23套定价过高房屋的销售，并已联合北京市地税局对该项目展开调查。

　　事实上，飞速涨价绝非豪宅的专利，在中国楼市，很多楼盘的价格都呈现出跳涨轨迹。记者了解到，北京市东五环外的通州区域在2009年底时房价普遍在每平方米1万元左右，而在2010年3月份，这一区域的很多项目将房价猛涨至每平方米2.5万元。

　　北京联达四方房地产经纪公司董事长杨少锋表示，房地产行业是一个暴利行业，2008年前北京每平方米单价1.5万元就可以算得上是高档住宅，而现在至少需要3万元才算得上高档项目，三年间北京主流房地产项目价格增幅约为100%。而目前房地产项目完全由开发商自主定价，因此完全是暴利没商量！