房价调控要耐心等待

　　任何对于房价调控“立竿见影”的设想都是虚妄的，我们面临的是一个现实的经济和文化生态环境。面对不太满意的结果，耐心等待是必须的。

　　不得不承认，不管是从交易量还是交易均价看，目前楼市的确在“回光返照”。截至4月，国家对房地产的调控已经满一年，但我们确实没有等来房价下跌。最近，有关机构出台了一份“全国住宅市场调查报告”，数据显示，以北京为代表的十大城市除天津、北京外，其他8个城市房地产价格环比均上涨。4月18日至24日，全国35个城市中，房地产成交量和均价环比上涨的，超过一半。

　　在重庆，有人仿佛从刚刚结束的春交会上看到房价下降的希望：春交会4天，重庆成交套数只占去年秋交会的4成，更不到去年春交会的两成。但是，如果环比看的话，这一数据其实上涨了近4成。这说明购房者预期曾经跌入一个低谷，现在已经快速回升了。

　　这意味着本轮调控将再次沦为“空调”？

　　我看未必。来看另一组数据：从去年4月至今，全国新建商品房成交量的增幅是10%。但你要知道，2009年是40%。去年成交均价的涨幅是7.5%，2009年则是23%。

　　两个大幅回落，你不得不承认，调控是有效果的，只是效果并不容易被看到。我市一家地产机构在今年4月21日至24日作了一次调查，45%的消费者认为半年内重庆房价保持平稳，认为房价会上涨的消费者占38%。但是在2010年秋交会，有57%的被访者预计房价会上涨，相对而言看涨者的比例在下降。

　　很显然，成交量和均价在涨幅上有所收敛，说明效果是有的，只是幅度太小。同时，大多数购房者和我一样，心态很纠结，并没有对调控完全丧失信心，但对于调控的效果明显不满意。

　　那么，调控房价，咋就这么难呢？我认为，毕竟房价不是犯罪分子，抓来杀了就了事，对于经济问题，只能尊重经济规律，调控只能依赖经济手段而不是行政手段，而后者对于调控的效果是间接性的。这就注定调控不可能“一步到位”。

　　说调控之难，让我们首先来看看调控所采用的金融手段，即通过提高银行存款准备金率和利率来收窄开发商和购房者的资金渠道。事实上，就目前房地产界的产业整合度而言，大房企及其联盟已经占据市场主要份额，这些实力雄厚的大房企，并不一定要完全从银行拿钱。

　　调控一年来，房地产开发企业一共用了19268亿元，投资量同比增长18.6%。来看看这些钱的构成：国内贷款3837亿元，增长4.4%；利用外资144亿元，增长45.2%；自筹资金7126亿元，增长27.2%；其他资金8161亿元，增长18.7%。

　　可见，开发商有的是拿钱的渠道，你管住银行，也管不住开发商和购房者的钱袋子。据我所知，恒大地产[简介 最新动态]、雅居乐[简介 最新动态]、合生创展[简介 最新动态]、复地、华南城、首创置业、路劲、宝龙、瑞安建业等多家房企纷纷通过海外发债、向外资银行借贷等方式来融资。今年前两个月，国内房企的离岸债务融资总额已达280亿元人民币，其中，单笔融资金额最高的恒大发债金额高达92.5亿元人民币。