开发商资金链在“硬撑”房价

　　开发商在“硬撑”房价

　　全国工商联房地产商会会长 聂梅生

　　在今年稳健的货币政策和持续严厉的调控政策下，房地产开发商的资金链已经十分紧张。一方面，“限购令”有显着作用，35个大中城市的限购一定会对整个房地产销售形成压力。如果我们认为投机性的比例在35个大中城市平均是15%至20%，那么限购后会使整个交易量下降7%，交易额会下降10%。数据显示，35个大中城市2010年的房屋销售总额占全国的一半。另一方面，稳健的货币政策使房地产业的资金流入减少。从今年4月份开始，房地产开发商在“硬撑”房价。

　　房地产行业并未面临大规模的“重新洗牌”

　　住建部政策研究中心副主任 王珏林

　　当前我国房地产行业并未面临大规模的“重新洗牌”，但是中小房企必须认清资金的市场定位，未来应积极合作、整合资源、共同开发，否则只能退出市场。而且，当前一线城市的买卖双方观望情绪浓重，未来随着房地产开发企业资金链的进一步紧张，成交“僵局”必将被打破，而房地产宏观调控的效果也会在今年年底充分显现。

　　当前的情况来看，我国的房价基本稳定，但降幅不明显，成交量也明显在“僵持”。从卖方也就是企业的角度而言，仍处在“观望期”。他们试图判断政策走向，认为需求还是很旺盛，因此还在“硬撑”。尤其是一线城市的房地产企业，但二三线城市的市场很稳定。就买方的角度而言，也处在观望阶段，但是随着时间的推移，刚性需求仍旧会在市场上寻找机会，该买房的人还是会出手。

　　“十二五”将着力医治“大城市病”

　　住建部部长 姜伟新

　　“十二五”期间，将转变城镇发展模式，积极推进节能减排，推广绿色建筑和绿色交通，着力建设低碳生态城市。着力解决“大城市病”，加强城市建设与管理，加强城市水、电、气、路、热等市政公用设施的建设，提升城市发展质量和城市综合管理水平。统筹城乡发展，积极推进农村现代化，推动城市基础设施和服务功能向农村地区延伸，有序推进“城中村”改造和城乡结合部地区的综合环境整治，提升农村发展能力，让农民享受到城镇化的成果。

　　楼市不需要大调整多数二三线城市无大泡沫

　　中国国民经济研究所所长 樊纲

　　中国楼市泡沫大的是几个大城市，这是确实需要防止暴涨的地方，但绝大多数二三线城市并没有大的泡沫，也不需要大的调整。从全国楼市来看，不一定需要大的调整。即使是个别地区的调整，现在其实也是用相当隐蔽的形式正在发生，如打折、送礼等。

　　就趋势来讲，不涨下去，过两三年自然回到均衡价格水平。房价不是跌，而是随着经济变化逐步地价格均衡化。