骗购伴随经适房存在的原因

　　据《中国青年报》5月23日报道，在深圳、北京、武汉等地，最近连续有网帖曝光保障房被不符合条件人群骗购的情况。记者调查发现，各地在保障房分配准入、公示、管理、退出等四大关节都面临难题，分配机制建设步伐缓慢。业内人士及专家指出，保障房分配亟待“治乱”，公正、公平地切分“蛋糕”，不仅关系千家万户“住有所居”梦想的实现，更考验政府的公信力及社会管理能力。

　　昨晚，香港的亚洲自由之声电台就此采访了我。我说，这都不是新闻了。自从十多年前开始建设经济适用房，骗购就一直存在。虽然问题早就暴露了出来，而且有关部门也一再声称要治理，但情况不仅没有得到根本扭转，而且越来越严重。为什么呢？主要有三个方面的原因——

　　一，客观原因。骗购的成功，就意味着资格审查的失败。要把好资格审查关，就必须查清申购者的收入及居住状况。而很多人的收入是多渠道的，而且隐蔽性较强。同时，关于个人居住及其收入等方面的信息又分散在多个部门，而各个部门之间的信息又没有实现共享，所以要弄清申购者的收入及居住状况确实不容易。起初几年，有些地方的经适房主管部门甚至把资格审查工作“委托”给了开发商，这实际上等于放弃了资格审查。

　　二，主观原因。虽然存在很多客观上的困难，经适房的资格审查工作也不是完全无法进行，因为有很多申购者，即使不进行细致的审查，也能作出不符合申购条件的判断，比如公务员、名车的拥有者、住着豪宅的人，等等。但常常就有这种明摆着不符合条件的人买到了经济适用房，甚至在公示中受到质疑之后仍然得不到纠正。为什么？说“审查工作不细致”，显然不能服人。我相信，很多负责资格审查的人根本就不想把申购者的收入及住房情况搞清楚，他们甚至希望个人的收入及居住信息永远都不要实现联网和共享，因为那样的话，他们就不便于暗箱操作和浑水摸鱼了。很多案例证明，大多数骗购事件都是“里应外合”的结果。

　　三，制度原因。经适房是为低收入住房困难家庭设计的，但这一设计在理论上就行不通，因为真正的低收入住房困难家庭根本就买不起。比如，北京市经适房的申购门槛是家庭年收入6万元以下，可是一年6万元的收入，只能满足一个三口之家的基本生活，哪里还有余钱买房呢？虽然经适房的价格比商品房低一半左右，但在北京一套90平方米的经适房也需要100万元左右，这对于低收入家庭来说仍然不啻为天文数字。可以肯定地说，北京买到经济适用房的家庭，大多数都不符合年收入低于6万元的条件。符合条件的买不起，买得起的不符合条件——这就是经适房的悖论。

　　因此，经适房根本就不应该存在。保障房应该以廉租房为主。而且，廉租房应该坚持小户型、低标准的建设标准。比如规定不超过60平方米、不设独立的卫生间等等。对这样的保障房，权贵们一般不会感兴趣，这也会形成自然的遴选机制，资格审查就容易多了。一套经适房只能保障一个家庭，而一套廉租房可以解决几个家庭的暂时的住房困难，因为廉租房是流动的。

　　经适房不死，骗购就不止！谓予不信，咱们走着瞧！