认为二手房市场已回暖尚早

　　5月上旬，南京二手房成交量和4月上旬相比，增长超过9成。业内人士分析认为，目前说二手房市场已经回暖尚早，经过两个多月调控政策的消化，市场被压抑的需求渐渐释放出来，加之最近银行可能提高首套房贷款首付，一定程度上导致二手房交易量的回升。

　　二手房成交量大幅上扬

　　据网上房地产统计数据显示，5月上旬南京二手房成交1042套，相比4月上旬537套的成交量，涨幅超过9成。从全市各区域成交情况来看，浦口和江宁分别以199套和153套的成交量，仍然牢牢位居各板块前两位。

　　二手房成交量为何会出现如此大幅度的上扬，是否意味着市场的回暖？在南京我爱我家市场部经理舒莉莉看来，5月上旬成交量相比4月同期大幅度上扬的主要原因是由于买房人对于调控政策的消化期已经逐步过去，市场被压抑的需求渐渐释放出来了。

　　“最近几天开始会有银行把首套房贷款涨到首付五成，很多人抓紧时间过户，也是造成交易量上扬的重要原因。”满堂红置业市场部经理李宁则表示，成交量的大幅上扬还不能说市场已经回暖。

　　二手房挂牌价未回落

　　据365地产家居网统计数据显示，5月上旬南京全市二手房挂牌均价为12924元/平方米，4月份二手房挂牌均价为12990元/平方米，两者基本上持平。记者近日也从一些中介门店了解到，不少二手房主的报价还是没有出现松动，除江北一些较偏远的地区和少数大户型的房源出现了让价行为外，其他地区的二手房价还是比较坚挺。

　　李宁建议，资金实力不雄厚的刚需买房者可以在未来2到3个月内出手，至于改善型需求的人可以等到下半年挂牌量更加充足的时候再出手。