一房一价能否给高房价套上缰绳？

　　5月1日开始，“一房一价”正式实施。作为直接调控价格的措施，“一房一价”备受业界和购房人关注。不过，这项政策要降低房价还面临一些难题。

　　仍有部分楼盘未执行

　　从5月1日开始，记者走访了江城在售的十几个楼盘发现，仍有很多楼盘没有把“一房一价”执行到位。

　　光谷一个楼盘，5月1日前开盘，但5月1日当天售楼部就不见了价格表。销售人员称，开盘当天公示了价格，现在价格表分布在各个售楼员手中，如果有意向的购房者，可以随意查询。

　　武昌和平大道某楼盘，记者看到销售中心的墙上有两个大型的价格公示牌。但走近一看，是该楼盘去年销售房源的价格。销售人员介绍，那些价格已经“过时了”。而对正在销售的两栋楼的详细价格，销售经理称已经按房管和物价部门的规定备案了，并给记者出示了一张价格单。

　　也有楼盘根本就没有详细的价格表。一些项目已经是尾盘、且最近几天没有推新盘的项目，也没有实行“一房一价”的公示。在认筹阶段、尚未领到预售许可证的楼盘，也没有公示价格。南湖一楼盘营销经理介绍，公司在节前已经下发了“一房一价”的通知，但因为项目还未开盘，所以还未制作价格表，开盘当天肯定会明码标价的。

　　不过，也有一些楼盘根本对“一房一价”无动于衷。汉阳一楼盘销售人员介绍，房子本来就是一房一价，没必要再特意制作价格表。

　　过去多数楼盘未明码标价

　　其实，“一房一价”对武汉来说，并不是新鲜的事。去年7月份，武汉市房管局出台了《武汉市商品房预售方案管理暂行规定》，其中规定：开发商在申请楼盘预售时就确定售价及调价方式，批准后如再想临时涨价，必须重新向房管部门报批，否则不准继续卖房，严重违规者甚至会被吊销开发资质。12月，武汉市物价局联合房管局又发布通知，要求自今年1月1日起，商品房必须按规定明码标价，房企应当到主管部门将商品房预售（或现售）方案进行备案，备案后才能进行销售。但实际上，执行情况却不尽如人意。

　　江夏一楼盘营销经理介绍，其实以前很多楼盘都比较规范了，售楼部大厅里放置了每套房源的价目表，其他的税费、物业费和手续费等都明示在价目表上。唯一不同的是，这个价目表可以随意变动，即开发商涨价时不会去特意改价目表。自从武汉市去年开始商品房预售方案备案后，开发商涨价被严管了。但也有一些开发商涨价后并未受到什么惩罚，所以胆子变大了。从这个意义上说，过去多数楼盘不能及时做到明码标价。

　　遏制价格乱象还需多重发力

　　谈到“一房一价”对楼市的影响，不少房企负责人称，这让他们在定价方面压力更大。

　　“涨价需重新到房管部门备案，就断了开发商‘低开高走’的后路。这样一来，部分楼盘先以低价位博噱头，边卖边涨就会被遏制住。”上述江夏楼盘负责人说。

　　不过，“一房一价”的执行力度说到底要看监管部门的执法力度。一位不愿透露姓名的销售人士介绍，全市有几百个楼盘，如果监管力度不大，必定会有开发商钻空子的。另外，如何联合其他措施推动“一房一价”的执行也必须考虑。比如开发商先高价申报，然后再以打折优惠卖房，把价格调节权掌握在自己手中。再比如，即使监管部门禁止开发商申报的价格过高，但开发商如以此次推盘的户型和朝向比上一批房源要好，而提高备案价格，也有可能。

　　业内人士认为，“一房一价”如果执行到位，确实能遏制价格乱象，但指望它能将高房价拉下马，还需多重政策发力。