地价疯狂：“卖掉”北京的地能换美国一年GDP？

　　在北京，一个指甲盖儿大小的地方，现在最高能卖多少钱？4块多。

　　这里是北京市朝阳区孙河乡，2013年7月23日，中粮地产以23.6亿、配建公租房3.3万平米的条件竞得这里的HIJ地块，楼面单价超过4.4万元/平方米，即每平方厘米4块多，成为北京楼面单价最高的地块，真算是“寸土寸金”。

《中国经济周刊》2013年第33期封面

　　半个多月之后的8月16日，在距离北京2300多公里的广东深圳，华润置地以109亿元总价竞得深圳前海第三宗土地，再次刷新了深圳的土地总价纪录。

　　这就是“地王”——一段时间内，在某个区域土地市场中诞生的价格最高者。

　　经历了短暂沉寂之后，地王今年再次在各地横空出世，又以极高的频率被新的地王取代。而地王市场的狂热程度则是另一种对中国经济极为重要的预示。

　　今年以来，在中国的城市版图上，地王大战遍地开花，各大房企巨头和资本大鳄们在角逐中不断刷新纪录，制造了令人瞠目的价格标尺。

　　2011年，《中国经济周刊》发布的《2010年中国地王图》数据显示，如果把北京的土地全部卖掉，可以制造出超过美国一年的GDP总量。而时至今日，这个数字已经把美国2012年的GDP远远地抛在身后。

　　市场忍不住要造地王，这无疑是一个极度危险的信号。中国的房地产究竟是成了佛还是成了妖？如果地王的制造成为资本们习以为常的游戏，那么谁又是其中最大的受益者和受害者？

　　地王，我们何时说再见？

　　地王价格连年涨今年更比往年高

　　7月23日下午，《中国经济周刊》记者在北京市国土局交易大厅看到，包括融创、泰禾、东亚新华、中粮地产、中铁建、万科、招商、住总等一众知名房企齐聚一堂，参与朝阳区孙河HIJ低密度地块的竞争。

　　孙河这回算是给北京“出了一口气”。近年来，尽管北京的房价是全国最高的，但是地王价格却屡屡被上海、浙江温州等城市超越。

　　7月23日下午，《中国经济周刊》记者在北京市国土局交易大厅看到，包括融创、泰禾、东亚新华、中粮地产、中铁建、万科、招商、住总等一众知名房企齐聚一堂，参与朝阳区孙河HIJ低密度地块的竞争。

　　经过30多轮竞价后，孙河HIJ地块的价格触到了政府设定的价格上限，参与竞买的房企只得开始竞报公共租赁房面积。随后，又经过30多轮公租房面积的竞报，中粮地产最终胜出。

　　知情人士称，按照国土部的规定，如果一宗土地的溢价率超过50%，国土部便视为“异常交易地块”，并对该地块拿地、付款、开发和销售过程进行全程重点监测。因此，现在政府部门对一宗土地实施最高限价，其价格上限通常会在底价的基础上，上浮接近50%的水平。